Смета на ремонт квартиры — второй по важности документ после договора. По Гражданскому кодексу смета, которую составил подрядчик и подтвердил заказчик, становится частью договора подряда (статья 709). Значит, всё, что в ней написано, — обязательства, а всё, чего в ней нет, потом может превратиться в доплату. Разберём, как составить смету на ремонт, как читать смету подрядчика и где в ней обычно прячутся допники.
Что должно быть в смете на ремонт квартиры
Нормальная смета — не одна цифра и не список из десяти строк. Минимальный набор:
- Разделы. По видам работ (демонтаж, электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, плитка, малярные работы, полы, потолки, финиш) или по помещениям
- Каждая позиция работы. Наименование, единица измерения (м², м, шт.), объём, цена за единицу, сумма
- Материалы. Наименование, марка или артикул, количество, цена. Отдельно — черновые: штукатурные смеси, клей, грунт, гидроизоляция, профиль, кабель
- Логистика. Доставка, разгрузка, подъём на этаж, вывоз мусора
- Уборка. Промежуточная и финальная
- Итог и вид сметы. Твёрдая или приблизительная. Если в договоре это не указано, цена по закону считается твёрдой
- Связь с договором. Смета подписана и приложена к договору, а этапы оплаты привязаны к её разделам
Пример сметы на ремонт: структура с пояснениями
Так выглядит структура сметы на ремонт квартиры и что проверять в каждой строке:
| Раздел | Пример позиции | Единица | Что проверить |
|---|---|---|---|
| Демонтаж | снятие плитки со стен санузла | м² | площадь совпадает с замером |
| Электрика | установка подрозетника | шт. | число совпадает с точками на плане электрики |
| Электрика | прокладка кабеля | м | указано сечение кабеля |
| Сантехника | вывод под смеситель | шт. | все приборы из проекта учтены |
| Штукатурка | штукатурка стен по маякам | м² | указана категория: простая, улучшенная, высококачественная |
| Стяжка | стяжка пола | м² | указана толщина и демпферная лента |
| Плитка | укладка керамогранита на пол | м² | формат плитки и способ раскладки |
| Малярные работы | шпаклёвка, шлифовка, покраска | м² | количество слоёв, подготовка под покраску или под обои |
| Материалы | штукатурная смесь | мешок | расход на м² по инструкции производителя |
| Логистика | вывоз мусора | рейс или контейнер | включён ли подъём и погрузка |
Как составить смету на ремонт квартиры самому
Составить смету на ремонт можно и без подрядчика — хотя бы для того, чтобы сравнивать чужие. Порядок:
- Обмерьте помещения. Площадь пола и потолка, площадь стен за вычетом окон и дверей, периметр для плинтуса. Площадь стен в квартире в два-три раза больше площади пола — это частая ошибка в самодельных расчётах
- Нарисуйте план электрики. Каждая розетка, выключатель, светильник, выводы под технику. Посчитайте точки и примерную длину кабеля
- Составьте схему сантехники. Приборы, выводы, место инсталляции и бойлера
- Выберите материалы. По каждой поверхности — что будет на стене, на полу, на потолке
- Посчитайте расход. Смеси — по расходу на м² из инструкции производителя, плитку и напольное покрытие — с запасом на подрезку, который зависит от раскладки
- Сведите работы в разделы. С единицами и объёмами из пунктов 1–5
- Добавьте логистику, мусор и уборку. Их забывают чаще всего
- Запросите цены работ. Отправьте один и тот же перечень двум-трём подрядчикам — так сметы получится сравнить честно
Для первой прикидки подойдёт калькулятор ремонта: он считает по тарифам и площади. Но расчёт сметы на ремонт квартиры без замера всегда остаётся оценкой.
Как читать смету подрядчика: 7 проверок
- Объёмы совпадают с замером. Возьмите рулетку и проверьте пару позиций: площадь стен в одной комнате, количество электроточек
- Нет строк «комплект» без расшифровки. «Электромонтаж — 1 компл.» нельзя проверить, а значит, нельзя и оспорить
- Материалы указаны с марками и количеством. Включены ли черновые смеси, грунт, гидроизоляция, профиль, крепёж
- Указана категория качества. Для штукатурки свод правил СП 71.13330.2017 до февраля 2026 года рекомендовал разные допуски: для улучшенной — отклонение от вертикали не более 2 мм на 1 м, для высококачественной — не более 0,5 мм на 1 м. С изменением № 3 эту таблицу исключили, и качество штукатурки теперь определяет заказчик, поэтому категорию и допуски нужно записать в смету или договор. Это разные объёмы работы и разная цена. Подробнее — в разделе штукатурка стен
- Логистика и мусор внутри сметы, а не «оплачиваются отдельно»
- Написано, твёрдая смета или приблизительная
- Этапы оплаты привязаны к разделам. Вы платите за принятый этап, а не по календарю
Где в смете прячутся допники
Допники редко берутся из ниоткуда — обычно они заложены в саму смету. Типичные места:
- Заниженные объёмы. Площадь стен посчитана меньше реальной, и в середине ремонта появляется «перерасход»
- Дробление позиций. Низкая цена «за точку» электрики, но отдельно — штробление, высверливание под подрозетник, заделка штроб. В сумме выходит в разы больше, чем казалось. Как считается электрика честно — в разделе электромонтаж
- Материалы «по факту». Черновые смеси не посчитаны заранее, а счёт за них приходит в конце, когда расход уже не проверить
- Подготовка поверхностей. Грунтовка, армирование, шлифовка не включены — и потом оказываются «дополнительными работами»
- «Непредвиденные работы» без расшифровки. Строка с процентом от суммы, за которую не нужно отчитываться
- Демонтаж «по факту вскрытия». Во вторичке состояние стен и коммуникаций нужно оценивать на замере, а не после аванса
Полезно знать закон. По статье 743 Гражданского кодекса подрядчик, обнаруживший работы, не учтённые в документации, обязан сообщить об этом заказчику. Если не сообщил — теряет право требовать оплату этих работ, кроме случаев, когда нужно было действовать немедленно. А по статье 33 Закона о защите прав потребителей исполнитель не вправе требовать увеличения твёрдой сметы, а о существенном превышении приблизительной обязан предупредить заранее.
Если по ходу ремонта понадобилась дополнительная работа
Иногда дополнительная работа действительно нужна: вы решили добавить подсветку в нишу, поменять плитку на другой формат или перенести кухню. Это нормально, если соблюдать порядок:
- Сначала — письменно. Что именно меняется, объём, цена, как это влияет на срок
- Подпись до начала работ. Дополнительное соглашение к договору подписывают обе стороны до того, как бригада начала делать новое
- Отдельная строка в акте этапа. Дополнительная работа принимается и оплачивается так же, как основная, — после приёмки
Если подрядчик говорит «сделаем, потом посчитаем», это и есть будущий допник без цены. Лучше остановиться на день и согласовать сумму, чем спорить о ней при сдаче. Чтобы таких ситуаций было меньше, все решения по планировке, электрике и материалам принимают до старта — в дизайн-проекте и смете. Как это устроено у нас по шагам, описано на странице как мы работаем.
Смета на ремонт квартиры в Екатеринбурге
В смете на екатеринбургскую квартиру отдельно проверьте строки, которые зависят от дома и города.
- Подъём на этаж. В Екатеринбурге много домов на 25 этажей и выше, а в хрущёвках лифта нет совсем. Цена подъёма зависит от этажа, веса и лифта, поэтому в смете должны стоять ваш этаж и способ подъёма, а не «подъём материалов — по факту»
- Вывоз мусора. Региональный оператор строительный мусор не вывозит, в контейнеры у дома его не бросают, а за мешки, оставленные у подъезда, управляющая компания может выставить собственнику счёт за вывоз. Поэтому в смете нужна строка с рейсами или контейнером, погрузкой и подъёмом. У нас вывоз мусора входит в тариф
- Цены материалов. Смету с материалами считают по ценам конкретного магазина. Спросите, по чьим ценам посчитаны смеси, плитка и ламинат и покажет ли подрядчик закупочные счета
- Итог реального проекта. Полная смета обычно выше нижней границы тарифа. Трёхкомнатная 82 м² в ЖК «Кандинский» под ключ в минимализме обошлась в 2 640 000 ₽ — около 32 тыс. ₽/м² при тарифах от 14 000 ₽/м². Тариф — это «от», итог зависит от проекта, площади и материалов, а сумма фиксируется в договоре до старта
Смета на ремонт квартиры в 2026 году: сколько стоит составить смету
Некоторые подрядчики берут деньги за выезд и смету или засчитывают их в стоимость ремонта при заключении договора. У нас замер и смета бесплатные: замерщик приезжает в течение 3 дней, смету составляем за один визит. Ориентиры по ценам — тарифы от 14 000 ₽/м² с материалами, подробнее на странице цены на ремонт.
Как устроена смета в «Лиман-М»
- Смета расписана по каждой работе и каждому материалу
- Смета и срок фиксируются в договоре и по ходу работ не меняются. За просрочку по нашей вине — штраф по договору и закону. Подробнее — на странице договор и гарантии
- Материалы закупаем сами и показываем закупочные счета поставщиков. Скидка до 20% остаётся у вас — как это работает, описано на странице скидка на материалы
- Оплата по этапам: 0% за замер и смету, 25% при договоре, 25% после акта черновой, 30% после акта отделки, 20% после финальной приёмки
Один из наших заказчиков, Константин, рассказывал в отзыве, что отправлял заявки в пять-шесть компаний и выбрал ту, где подробную смету сделали в первый же день и объяснили каждый пункт. Так и должно быть: если подрядчик не может объяснить строку сметы, её лучше вычеркнуть до подписания, а не спорить о ней в середине ремонта.
Перед подписанием проверьте и сам договор — что в нём обязательно должно быть, мы разобрали в статье договор на ремонт квартиры.
