Ремонт однокомнатной квартиры кажется небольшим проектом, но по составу работ однушка почти не отличается от двушки: тот же санузел, та же кухня, тот же электрощит и коридор — только комната одна. Доля ванной и кухни, самых насыщенных работами помещений, в однушке больше, и это видно в смете. Ниже — расчёт на 35–45 м² по трём тарифам, реальный кейс из ЖК «Московский квартал» и порядок работ.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры
Считаем площадь квартиры × тариф с материалами. В каждый тариф входят материалы из списка, вывоз мусора, клининг, расходники, доставка и разгрузка.
| Площадь | «Стандарт», от 14 000 ₽/м² | «Комфорт», от 18 000 ₽/м² | «Премиум», от 22 000 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 35 м² | от 490 000 ₽ | от 630 000 ₽ | от 770 000 ₽ |
| 40 м² | от 560 000 ₽ | от 720 000 ₽ | от 880 000 ₽ |
| 45 м² | от 630 000 ₽ | от 810 000 ₽ | от 990 000 ₽ |
Это нижние границы. Итог зависит от состояния квартиры (новостройка или вторичка с демонтажем), перепланировки, сложности санузла и выбранных материалов. Точную смету составляем на бесплатном замере, фиксируем в договоре, и после подписания она не меняется. Прикинуть сумму заранее можно в калькуляторе.
Ремонт однокомнатной квартиры под ключ: что входит в тарифы
«Под ключ» значит, что вы получаете квартиру с работающей сантехникой, светом и дверями, после финальной уборки, а не набор отдельных работ. Разница между тарифами — в материалах и в том, что идёт в подарок:
| Что | «Стандарт» | «Комфорт» | «Премиум» |
|---|---|---|---|
| Для кого | для сдачи в аренду или инвестиции | для себя и семьи | под индивидуальный проект |
| Пол | ламинат 33 класса с фаской | ламинат 33 класса с фаской | SPC — замковый кварцвинил |
| Стены | флизелиновые обои | обои под покраску, матовая краска | стеклохолст под покраску, матовая краска |
| Плитка | керамогранит LB-Ceramics | LB, Estima, Alma Ceramica | LB, Estima, Alma, Kerama Marazzi |
| Двери | ЭКО ШПОН | в эмали | Эмалит Винил |
| Плинтус | ПВХ | МДФ | дюрополимерный |
| Потолок | натяжной | натяжной | натяжной с теневым профилем |
| В подарок | — | 3D-визуализация | дизайн-проект |
Кейс: однокомнатная в ЖК «Московский квартал», 48 м²
Однокомнатная квартира на Печатников, 5, 48 м², ремонт под ключ в стиле тёплого минимализма. Полный бюджет — 1 480 000 ₽, это около 30 800 ₽/м². Срок — 48 дней от старта до сдачи.
Почему сумма выше тарифа: тариф — это нижняя граница с базовым набором материалов, а в полный бюджет проекта вошло всё, что заказчик выбрал по дизайн-проекту. Такой разброс нормален: однушка 40 м² стоит от 560 000 ₽ в «Стандарте», а с авторскими решениями по дизайн-проекту бюджет вырастает в разы. Важно другое — какую бы сумму вы ни выбрали, она фиксируется в смете до начала работ. Фото этого объекта и других квартир с ценой и сроком — в разделе проекты.
Однокомнатная квартира без ремонта: новостройка или вторичка
От того, с чего начинаем, зависит и смета, и срок.
Новостройка без отделки. Демонтажа нет, начинаем с черновых работ: перегородки, если нужны, штукатурка, стяжка, электрика и сантехника с нуля. Перед ремонтом стоит принять квартиру у застройщика и зафиксировать недостатки. Подробнее — на странице ремонт в новостройке.
Вторичка. Сначала демонтаж до бетона, потом замена проводки и труб, выравнивание стен и пола. В старом фонде под обоями часто находятся трещины, а под линолеумом — неровная стяжка, поэтому смету составляем после осмотра, а не по фото. Если ваша однушка в хрущёвке, площадь у неё обычно около 30 м², а особенности дома описаны на странице ремонт хрущёвки.
Ремонт в однокомнатной квартире: дизайн и планировка
В однушке одна комната работает спальней, гостиной и кабинетом сразу. Поэтому планировку решаем до черновых работ:
- где стоит кровать — от этого зависят розетки, бра и выключатели у изголовья
- нужна ли ниша или перегородка-стеллаж, чтобы отделить спальное место
- где рабочее место — у окна, с розетками на уровне столешницы
- где хранение — шкаф до потолка в коридоре, антресоли, встроенные шкафы вместо комода
- можно ли объединить кухню с комнатой: при электрической плите это обычно возможно, но это перепланировка, её оформляют до начала работ
При ремонте под ключ дизайн-проект мы делаем в подарок: планировка, 3D-визуализация, чертежи под электрику и сантехнику. Если квартира без перегородок между кухней и комнатой, полезно посмотреть страницу про ремонт студии.
Санузел и кухня: где в однушке основная работа
В комнате работы понятные: стены, пол, потолок, розетки. Основная инженерия однушки сосредоточена в санузле и на кухне, и именно там ошибки стоят дороже всего.
- В санузле — разводка воды и канализации с уклоном, гидроизоляция пола с заходом на стены и тестом водой, люки к счётчикам и кранам, отдельная линия электрики через УЗО. Подробно — на странице ремонт ванной
- На кухне — отдельные линии под варочную панель и духовой шкаф, выводы воды и слива под мойку и посудомойку по проекту гарнитура, трасса воздуховода вытяжки
- В коридоре — электрощит с автоматами по линиям и место под шкаф до потолка: в однушке это главное хранение
Каждый скрытый узел до закрытия отделкой проверяет внутренний ОТК — по ГОСТ, на каждом этапе.
Этапы и сроки ремонта однушки
| Этап | Срок | Оплата |
|---|---|---|
| Замер и смета | 3 дня | 0 ₽ |
| Договор и дизайн-проект | 2–5 дней | 25% — аванс на закупку и старт |
| Демонтаж и черновые работы | 10–20 дней | 25% после акта черновой |
| Отделка и материалы | 15–25 дней | 30% после акта отделки |
| Финиш и уборка | 5–10 дней | 20% после финальной приёмки |
| Сдача | гарантия 3 года | — |
Весь ремонт под ключ — от 30 дней. Срок пишем в договоре, за просрочку — штраф по договору и закону. Раз в неделю присылаем фото и видео с объекта в Telegram.
Дешёвый ремонт однокомнатной квартиры: где можно сэкономить
Сэкономить можно на материалах и решениях, которые легко поменять потом:
- тариф «Стандарт»: ламинат 33 класса, флизелиновые обои, керамогранит LB-Ceramics, двери ЭКО ШПОН
- планировка без переноса санузла и кухни
- натяжной потолок вместо выравнивания и покраски потолка
- закупка материалов по открытым счетам: скидка поставщика до 20% остаётся вам, на квартире 60 м² экономия доходит до 90 000 ₽
Экономить нельзя на том, что закрывается отделкой: гидроизоляции санузла, проводке, трубах, основании пола и вентиляции. Переделка этих узлов стоит дороже, чем вся работа в первый раз.
Что проверить в смете однушки
- Посчитаны все помещения, включая коридор, санузел и балкон, если он в работах
- Демонтаж, подъём и вывоз мусора — отдельными строками, а не «по факту»
- Число электрических точек совпадает с планировкой
- У материалов указаны марка и количество, а не «плитка — 1 шт.»
- Гидроизоляция санузла — пол и стены, а не только пол
- В договоре есть срок, штраф за просрочку и порядок оплаты по актам
Именно на незаписанных строках подрядчики потом добирают допники. У нас смета составляется построчно до старта и после подписания договора не меняется.
Ремонт 1-комнатной квартиры в Екатеринбурге
Работаем в Екатеринбурге, Верхней Пышме и области, с 2022 года сдали больше 350 квартир, в портфолио — 27 жилых комплексов. Замерщик приезжает бесплатно в течение 3 дней, замер и смета — за один визит. После сдачи действует гарантия 3 года на работы: по гарантийному случаю приезжаем в течение 48 часов и устраняем бесплатно.
