Двушку покупают для семьи, под сдачу, на вырост — и ремонт двухкомнатной квартиры под каждую из этих задач свой. Площадь 50–65 м² уже позволяет менять планировку, а значит, решений до начала работ больше, чем в однушке: где детская, где спальня, раздельный санузел или совмещённый, нужна ли кухня-гостиная. Ниже — расчёт стоимости по трём тарифам, два реальных кейса с ценой и сроком и то, что стоит проверить в смете.
Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры
Считаем площадь × тариф с материалами. В каждый тариф входят материалы из списка, вывоз мусора, клининг, расходники, доставка и разгрузка.
| Площадь | «Стандарт», от 14 000 ₽/м² | «Комфорт», от 18 000 ₽/м² | «Премиум», от 22 000 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 50 м² | от 700 000 ₽ | от 900 000 ₽ | от 1 100 000 ₽ |
| 55 м² | от 770 000 ₽ | от 990 000 ₽ | от 1 210 000 ₽ |
| 60 м² | от 840 000 ₽ | от 1 080 000 ₽ | от 1 320 000 ₽ |
| 65 м² | от 910 000 ₽ | от 1 170 000 ₽ | от 1 430 000 ₽ |
Это нижние границы. Итог зависит от состояния квартиры, перепланировки, санузла и выбранных материалов. Материалы закупаем сами у Петровича, Леруа и Строительного Двора и показываем закупочные счета: скидка поставщика до 20% остаётся вам. На двушке 60 м² экономия доходит до 90 000 ₽. Прикинуть сумму под вашу площадь можно в калькуляторе.
Разница между тарифами — в материалах. «Стандарт» — ламинат 33 класса, флизелиновые обои, керамогранит LB-Ceramics, двери ЭКО ШПОН. «Комфорт» — обои под покраску и матовая краска, керамогранит LB, Estima, Alma Ceramica, двери в эмали, плинтус МДФ и 3D-визуализация в подарок. «Премиум» — SPC-кварцвинил, стеклохолст под покраску, керамогранит вплоть до Kerama Marazzi, двери Эмалит Винил, натяжной потолок с теневым профилем и дизайн-проект по условиям выбранного тарифа.
Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ: этапы и оплата
«Под ключ» значит, что вы получаете квартиру после финальной уборки — с работающей сантехникой, светом и дверями. Оплата идёт по этапам: приняли этап — оплатили этап.
| Этап | Что делаем | Срок | Оплата |
|---|---|---|---|
| Замер и смета | замер, пожелания, смета по каждой работе и материалу | 3 дня | 0 ₽ |
| Договор и проект | фикс цены и срока, планировка, 3D, чертежи | 2–5 дней | 25% |
| Демонтаж и черновая | перегородки, стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, вентиляция | 10–20 дней | 25% после акта |
| Отделка | плитка, обои, покраска, полы, натяжные потолки | 15–25 дней | 30% после акта |
| Финиш и уборка | сантехника, розетки, свет, двери, плинтусы, уборка | 5–10 дней | 20% после приёмки |
Весь ремонт — от 30 дней. Срок пишем в договоре, за просрочку платим штраф по договору и закону. Раз в неделю присылаем фото и видео с объекта в Telegram, каждый скрытый узел проверяет внутренний ОТК. Как устроены договор и гарантия 3 года, рассказываем на странице гарантии.
Фото ремонта 2-комнатной квартиры: наши объекты
Свердлова, 34, центр — 62 м². Двухкомнатная, ремонт под ключ с авторским дизайном. Полный бюджет — 1 920 000 ₽, около 31 000 ₽/м². Срок — 63 дня.
Клубный дом на Попова, 18 — 82 м². Двухкомнатная большой площади, современный премиум. Полный бюджет — 2 950 000 ₽, около 36 000 ₽/м². Срок — 84 дня.
Обе суммы выше тарифа «от», и это нормально: тариф — нижняя граница с базовыми материалами, а полный бюджет проекта включает всё, что заказчик выбрал по дизайн-проекту. Двушка 62 м² может стоить от 868 000 ₽ в «Стандарте» и почти 2 млн ₽ с авторскими решениями — важно лишь, чтобы сумма была зафиксирована до старта. Фото этих квартир и других объектов с ценой и сроком — в разделе проекты.
Ремонт в 2-комнатной квартире: что решить до начала
Планировку двушки решаем до черновых работ — после штукатурки перенос розетки или двери стоит денег.
- Кто где живёт. Если вторая комната — детская, ей нужны розетки у стола, свет над рабочим местом и место под шкаф. Если кабинет — розетки и интернет у окна
- Санузел. Раздельный удобнее семье из трёх и больше, совмещённый — паре. Объединение — это перепланировка. Подробнее — на странице ремонт санузла и туалета
- Кухня-гостиная или отдельная кухня. При электрической плите кухню можно объединить с гостиной и получить евротрёшку, разделив большую комнату. При газовой — только с дверью или раздвижной перегородкой
- Тишина. Если в одной комнате спит ребёнок, а в другой смотрят кино, стоит сразу заложить шумоизоляцию перегородки между ними
- Хранение. В двушке оно обычно в коридоре: шкаф до потолка, антресоли, ниши. Решаем это вместе с выводами электрики под подсветку
Дизайн ремонта 2-комнатной квартиры
Без проекта решения принимаются на ходу, и каждое меняет смету. Поэтому при ремонте под ключ дизайн-проект мы делаем в подарок: планировка, 3D-визуализация, чертежи под электрику и сантехнику. Проект согласуем до старта и в процессе стройки не меняем — так смета остаётся фиксированной.
Новостройка, вторичка, хрущёвка
- Новостройка. Демонтажа нет, работаем из пустой коробки: перегородки, штукатурка, стяжка, инженерия с нуля. Подробнее — на странице ремонт в новостройке
- Вторичка. Демонтаж до бетона, замена проводки и труб, выравнивание стен и пола. Подробнее — на странице ремонт на вторичке
- Двушка в хрущёвке — около 42–46 м², с совмещённым санузлом, маленькой кухней и часто проходной комнатой. Здесь почти всегда меняют проводку и трубы и обсуждают перепланировку
Где в двушке можно сэкономить, а где нельзя
Сэкономить можно на том, что легко поменять через несколько лет: обои, ламинат, межкомнатные двери, светильники. Для квартиры под сдачу этого набора хватает — это тариф «Стандарт». Ещё одна экономия без потери качества — закупка материалов по открытым счетам со скидкой поставщика.
Нельзя экономить на том, что закрывается отделкой:
- проводка и электрощит: на кухне и в санузле нужны отдельные линии, и считать их надо по планировке, а не «по одной на комнату»
- гидроизоляция санузла: пол целиком, заход на стены, тест водой на сутки
- трубы и разводка: разборные соединения только за люками
- основание пола: стяжка без трещин и перепадов, иначе ламинат гуляет и скрипит
- вентиляция: тягу в санузле и на кухне проверяем до того, как закрыть короба
Переделка любого из этих узлов после отделки стоит дороже, чем вся работа в первый раз.
Где переплачивают на ремонте двушки
Типичные строки, которые у подрядчиков появляются после начала работ:
- «Дополнительные электрические точки» — розеток в смете меньше, чем в планировке
- «Выравнивание сверх нормы» — хотя кривизну стен видно на замере
- «Гидроизоляция стен в душе» — в смете был только пол
- «Подъём материалов и мусора» — не было в смете, а лифт маленький
- «Сложная раскладка плитки» — коэффициент к цене плитки
Проверьте, что в смете все комнаты, коридор и санузел посчитаны построчно, у материалов указаны марка и количество, а в договоре есть срок, штраф за просрочку и оплата по актам. У нас смета составляется на замере и после подписания договора не меняется.
Ремонт двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге
С 2022 года мы сдали больше 350 квартир, в портфолио — 27 жилых комплексов. Работаем в Екатеринбурге, Верхней Пышме и области. Замерщик приезжает бесплатно в течение 3 дней, замер и смета — за один визит. После сдачи — гарантия 3 года на работы и выезд по гарантийному случаю в течение 48 часов.
