Капитальный ремонт квартиры — это когда квартиру перебирают до основания: снимают старую отделку, меняют проводку и трубы, выравнивают стены и полы и только потом делают чистовую отделку. После него в квартире не остаётся ничего старого, кроме несущих стен и перекрытий, и следующие годы вы живёте без сюрпризов в стенах.
Сразу о том, чего мы не делаем. Капремонт многоквартирного дома — крыша, фасад, лифты, подвалы и общедомовые сети — оплачивается взносами собственников, и его график по вашему дому смотрят у регионального фонда капремонта и в управляющей компании. «Лиман-М» делает капитальный ремонт внутри квартир в Екатеринбурге, Верхней Пышме и области — под ключ, с материалами и с фиксом цены и срока в договоре.
Капитальный или косметический ремонт: как понять, что нужно
| Что меняется | Косметический ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Стены | обои или покраска поверх старого основания | снятие до основания, штукатурка по маякам |
| Полы | новое покрытие | новая стяжка или замена лаг, затем покрытие |
| Электрика | замена розеток и выключателей | новая проводка, линии и щит с УЗО |
| Сантехника | смесители и приборы | разводка воды и канализации, гидроизоляция |
| Перегородки | остаются | при необходимости переносятся по проекту |
| Потолок | покраска или натяжной | натяжной после выравнивания стен |
Капитальный нужен, если есть хотя бы один из признаков:
- проводка алюминиевая, в щите пробки или нет УЗО, автоматы выбивает при включении чайника и стиральной машины
- трубы стальные или чугунные, на соединениях ржавчина и подтёки
- пол скрипит, прогибается или идёт заметной волной
- стены с перепадами, обои пузырятся, штукатурка звенит при простукивании
- в санузле нет гидроизоляции, а плитка держится на цементе
- планировка не подходит, и нужно переносить перегородки
Если ничего из этого нет и стены ровные, хватит косметики — о ней на странице косметического ремонта.
Экономика тут простая. Косметика поверх старой проводки и кривых стен — деньги, которые придётся потратить второй раз: через пару лет новые обои вскроют ради штробы под кабель, а ламинат снимут, чтобы залить нормальную стяжку. Капитальный ремонт дороже на старте, но делается один раз на много лет, а следующий ремонт в такой квартире — уже косметический.
Капитальный ремонт в новостройке
В новостройке без отделки ремонт под ключ по составу и есть капитальный: перегородки, электрика, сантехника, штукатурка и стяжка делаются с нуля. Если квартира сдана с отделкой от застройщика, капитальный ремонт нужен, когда не устраивает основание или разводка — например, стяжка с трещинами и пустотами или розетки, расставленные без учёта мебели. Если основание хорошее, разумнее оставить его и поменять только чистовые покрытия.
Что входит в капитальный ремонт квартиры под ключ
| Этап | Работы | Срок |
|---|---|---|
| Замер и смета | Осмотр инженерии, обмер, смета по каждой работе и материалу | 3 дня |
| Договор и дизайн-проект | Фикс цены и срока, планировка, 3D, чертежи под электрику и сантехнику | 2–5 дней |
| Демонтаж и черновая | Снятие отделки, перегородки, стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, вентиляция | 10–20 дней |
| Отделка | Плитка, обои, покраска, ламинат, натяжные потолки | 15–25 дней |
| Финиш и уборка | Сантехника, розетки, светильники, двери, плинтусы, клининг | 5–10 дней |
Вывоз мусора, расходники, доставка и разгрузка материалов входят в тариф. Материалы закупаем сами у поставщиков — Петрович, Леруа, Строительный Двор — и показываем закупочные счета: скидка до 20% остаётся у вас. Подробнее о старом фонде — на страницах ремонта на вторичке и ремонта хрущёвки.
«Делали демонтаж и капитальный ремонт в старой хрущёвке. Работа сложная, но справились. По ходу присылали фото, было полное понимание что где происходит. Скидка на материалы реально ушла нам — показали все счета до копейки.» — Сергей П., отзыв в 2ГИС, апрель 2026
Капитальный ремонт пола в квартире
Пол при капитальном ремонте меняют до перекрытия. Снимают покрытие, старую стяжку или деревянные лаги с засыпкой, проверяют плиту на трещины и следы протечек. Дальше решение зависит от дома: в панельных и кирпичных домах с бетонными перекрытиями заливают новую стяжку, в старых домах с деревянными перекрытиями толстая цементная стяжка — лишний вес, и пол собирают по другой технологии. Как выбирают тип стяжки — на странице стяжки пола.
Если соседи сверху и снизу слышны слишком хорошо, капитальный ремонт — единственный момент, когда шумоизоляцию пола можно сделать без потери отделки: под стяжку укладывают звукоизоляционный слой, а стяжку отделяют от стен демпферной лентой. Подробнее — на странице шумоизоляции. Перед укладкой ламината или SPC влажность новой стяжки проверяют прибором: зимой при работающем отоплении воздух сухой, и сушить стяжку пушкой нельзя — пойдут трещины.
Контроль скрытых работ
При капитальном ремонте самое важное потом не видно: кабель уходит в штробы, трубы — в стены и стяжку, гидроизоляция — под плитку. Поэтому каждый узел на черновом этапе проверяет внутренний ОТК по ГОСТ, а акт черновой отделки вы подписываете до того, как всё это закроют штукатуркой и плиткой. Только после акта — следующий платёж.
Фото и видео с объекта приходят раз в неделю в Telegram. Совет: сохраните снимки трасс проводки и труб до штукатурки. Через год, когда будете вешать полки, карниз или телевизор, они подскажут, где сверлить нельзя.
Сроки капитального ремонта
Капитальный ремонт квартиры занимает от 30 дней, общий срок зависит от площади и объёма демонтажа и фиксируется в договоре. По нашим проектам под ключ на 48–95 м² ушло от 48 до 92 дней. Часть срока — технологические паузы: стяжке и штукатурке нужно высохнуть, прежде чем на них лягут плитка, ламинат и краска, и эти паузы не сокращают. Шумные работы бригада ведёт в часы, разрешённые областным законом: не с 23:00 до 8:00 и не с 13:00 до 15:00, а в пятницу, выходные и праздники — ещё и не с 18:00 до 11:00.
Стоимость капитального ремонта квартиры
Цена капитального ремонта у нас считается так же, как ремонта под ключ: площадь × тариф, сразу с материалами.
| Квартира | Стандарт | Комфорт | Премиум |
|---|---|---|---|
| Однокомнатная, 35 м² | от 490 000 ₽ | от 630 000 ₽ | от 770 000 ₽ |
| Двухкомнатная, 50 м² | от 700 000 ₽ | от 900 000 ₽ | от 1 100 000 ₽ |
| Трёхкомнатная, 70 м² | от 980 000 ₽ | от 1 260 000 ₽ | от 1 540 000 ₽ |
Двухкомнатная 50 м² в «Комфорте» — от 900 000 ₽. Платёж по этапам: 200 000 ₽ при подписании договора, 200 000 ₽ после акта черновой отделки, 240 000 ₽ после акта отделки, 160 000 ₽ после финальной приёмки. Замер и смета бесплатно.
Что влияет на итог внутри тарифа: сколько стен нужно выравнивать и каким слоем, переносятся ли перегородки и мокрые зоны, сколько электроточек в проекте, площадь плитки и сложность раскладки. Полные бюджеты наших проектов под ключ с авторским дизайном выходили в 31–36 тыс. ₽/м² — они в разделе проектов. Все тарифы с составом материалов — на странице цен.
Где при капитальном ремонте берут допники
Капитальный ремонт — самый удобный для подрядчика повод доплат, потому что половина работ скрыта. Типичные истории:
- в смете «демонтаж», а вывоз мусора и подъём материалов — отдельно
- проводку считают «за точку», и точек в итоге вдвое больше, чем в смете
- стены после демонтажа «оказались хуже» — и выравнивание пересчитывают
- гидроизоляцию санузла не включили, а потом предлагают «для надёжности»
- черновые материалы — штукатурка, клей, кабель, трубы — идут «по факту»
Что проверить до подписания: смета расписана по работам и материалам с количеством; количество электроточек совпадает с чертежом; вывоз мусора и доставка включены; цена и срок записаны в договоре, а за просрочку есть штраф. У нас смета и срок закреплены в договоре и не меняются, за просрочку выплачиваем неустойку по договору и закону, оплата идёт по актам этапов, гарантия на работы — 3 года, как прописано на странице гарантий.
