Чистовая отделка — это финишный слой ремонта: то, на что вы смотрите, по чему ходите и что моете каждый день. Обои или покраска, ламинат или керамогранит, плитка в санузле, натяжные потолки, двери, плинтус, сантехника и свет. Хорошо сделанная чистовая отделка держится годами, но только если под ней правильное основание. Поэтому в компании «Лиман-М» чистовую отделку квартир в Екатеринбурге делает та же бригада, что и черновую: никаких споров «это не мы, это предыдущие мастера» и никаких сюрпризов под обоями.
Чистовая отделка — это что и чем она отличается от черновой
Ремонт идёт в три слоя. Черновая отделка — перегородки, штукатурка, стяжка, инженерные сети. Предчистовая — шпаклёвка и подготовка под финиш. Чистовая — финишные материалы и всё, что ставится в конце.
Когда в объявлении пишут «квартира под чистовую отделку», имеют в виду, что черновой и предчистовой этапы сделаны, осталось положить финиш. Застройщики называют это White Box. Что проверить в такой квартире до начала работ — на странице предчистовая отделка.
Что входит в чистовую отделку квартиры
| Элемент | Что делаем | На что смотреть |
|---|---|---|
| Подготовка стен | Шпаклёвка, шлифовка, грунт | Под матовой краской видна любая неровность, под обоями — нет |
| Стены | Обои, обои под покраску, стеклохолст, покраска | Стыки обоев не видны, краска ровная при боковом свете |
| Плитка | Санузел, фартук на кухне, при желании пол в прихожей | Раскладка без узких подрезок, швы ровные, без пустот |
| Пол | Ламинат, SPC, керамогранит | Покрытие лежит без щелей и скрипа, порожки только где нужно |
| Потолок | Натяжной, в «Премиуме» с теневым профилем | Без провисаний, ровный стык со стеной |
| Двери | Межкомнатные двери с фурнитурой | Ровные зазоры, закрываются без усилия |
| Финиш | Плинтус, сантехника, розетки, выключатели, светильники | Всё работает, под раковиной сухо |
| Уборка | Клининг после ремонта | Квартира готова к заезду |
По нашим этапам отделка и материалы занимают 15–25 дней, финиш и уборка — 5–10 дней. Внутренний ОТК принимает каждый узел, фото и видео приходят вам в Telegram раз в неделю.
Подготовка под чистовую отделку
Главный вопрос чистовой отделки стен — не цвет, а подготовка. Флизелиновые обои прощают мелкие неровности. Матовая краска не прощает ничего: при боковом свете из окна видна каждая полоса от шпателя. Поэтому под покраску стены шпаклюют и шлифуют тщательнее, а в тарифах «Комфорт» и «Премиум» под краску идут обои под покраску или стеклохолст. Они армируют поверхность и не дают проявиться волосяным трещинам, которые в новостройке почти неизбежны в первые годы, пока дом садится.
Зимой в Екатеринбурге добавляется сухой воздух в отопительный сезон. Краска и клей сохнут быстрее, но при слишком быстрой сушке у батарей на стыках появляются трещины. Поэтому окна на проветривание не держим открытыми, а время сушки слоёв соблюдаем по инструкции производителя, а не «на глаз». Подробнее — на страницах малярные работы и поклейка обоев.
Чистовая отделка стен и пола по тарифам
| Стандарт | Комфорт | Премиум | |
|---|---|---|---|
| Цена с материалами | от 14 000 ₽/м² | от 18 000 ₽/м² | от 22 000 ₽/м² |
| Стены | флизелиновые обои | обои под покраску, матовая краска | стеклохолст под покраску, матовая краска |
| Пол | ламинат 33 класса с фаской | ламинат 33 класса с фаской | SPC — замковый кварцвинил |
| Плитка | керамогранит LB-Ceramics с затиркой | керамогранит LB, Estima, Alma Ceramica | керамогранит LB, Estima, Alma, Kerama Marazzi |
| Двери | ЭКО ШПОН | в эмали | в покрытии Эмалит Винил |
| Плинтус | ПВХ | МДФ | дюрополимерный |
| Потолок | натяжной | натяжной | натяжной с теневым профилем |
Ламинат 33 класса с фаской выдерживает обычную семейную нагрузку, а фаска прячет микроперепады между досками. SPC-кварцвинил не боится воды, поэтому его можно класть и на кухне, и в прихожей. Дюрополимерный плинтус не впитывает влагу при мытье полов и красится вместе со стеной. Как правильно класть плитку и керамогранит — на странице укладка плитки.
Сколько стоит чистовая отделка
Чистовые работы и финишные материалы входят в тарифы ремонта: «Стандарт» от 14 000 ₽/м², «Комфорт» от 18 000 ₽/м², «Премиум» от 22 000 ₽/м². В эту цену входят вывоз мусора, клининг, расходники, доставка и разгрузка. Пример: квартира 60 м² в «Комфорте» — от 1 080 000 ₽ с материалами, после акта отделки оплачивается 30%, то есть 288 000 ₽.
Финишные материалы закупаем сами у Петровича, Леруа и Строительного Двора и показываем закупочные счета. Скидка поставщика до 20% вся ваша, на квартире 60 м² экономия доходит до 90 000 ₽. Подробнее о тарифах — на странице цены на ремонт.
Чистовая отделка под ключ и ЖК с отделкой от застройщика
Чистовая отделка под ключ у нас означает, что вы получаете квартиру, в которую можно заезжать: с установленной сантехникой, светом, дверями, после клининга, по желанию — с собранной мебелью. Полный цикл с черновыми работами и дизайн-проектом — на странице ремонт квартир под ключ.
Если вы купили квартиру в ЖК с чистовой отделкой от застройщика, она сделана под массового покупателя. Часто её оставляют как есть и меняют отдельные вещи, но если вам не подходят планировка розеток, санузел или пол, переделка обходится почти как ремонт с нуля плюс демонтаж. Это стоит посчитать до решения, и замер со сметой у нас бесплатный.
Что проверить при приёмке чистовой отделки
- стены при боковом свете фонаря: без полос, наплывов и видимых стыков обоев
- плитка: швы одной ширины, нет ступенек между плитками, нет пустот при простукивании
- пол: ламинат и SPC без щелей и скрипа, зазор у стены закрыт плинтусом
- двери: ровные зазоры по периметру, закрываются без усилия
- потолок: без складок и провисаний, светильники стоят по проекту
- сантехника и электрика: всё включено и проверено под нагрузкой, под раковинами сухо
Если что-то не так, это фиксируется в акте и исправляется до оплаты этапа. После финальной приёмки действует гарантия 3 года на работы, по гарантийному случаю приезжаем в течение 48 часов.
