Дизайнерский ремонт — это ремонт по проекту, в котором решено всё заранее: где стоит диван и где у него розетка, как ляжет плитка в душевой, на какой высоте заканчивается фартук кухни, где проходит линия потолка. Красивую картинку нарисовать несложно. Сложно построить её так, чтобы через год она выглядела так же, как на 3D-визуализации.
Дизайнерский ремонт квартир в Екатеринбурге «Лиман-М» делает в тарифе «Премиум» — от 22 000 ₽/м² с материалами, дизайн-проект по условиям выбранного тарифа. Среди наших проектов — квартира с авторским дизайном на Свердлова, 34, современный премиум в клубном доме на Попова, 18, и ультра-минимализм в ЖК «Малевич». Проекты ведёт основатель компании Максим Лиманов, инженер-строитель: «Каждый проект веду сам, от замера до сдачи».
Чем дизайнерский ремонт отличается от обычного
| Обычный ремонт | Дизайнерский ремонт | |
|---|---|---|
| Решения | принимают по ходу работ | приняты в проекте до старта |
| Розетки и свет | «по месту» | по чертежу, под мебель и сценарии света |
| Плитка | как получится от угла | раскладка в проекте, швы совпадают по стенам и полу |
| Черновая отделка | обычные допуски | повышенная точность под матовую краску и теневой профиль |
| Смета | приблизительная, растёт по ходу | считается по чертежам и фиксируется |
Главное отличие не в дорогих материалах, а в том, что проект нельзя «подправить на месте». Если выводы воды смещены на пару сантиметров, подвесной унитаз не встанет по оси плитки. Если стена завалена, теневой зазор потолка будет разной ширины по длине комнаты. Поэтому в дизайнерском ремонте черновой этап важнее чистового.
дизайн-проект по условиям выбранного тарифа: что в него входит
При заказе ремонта под ключ дизайн-проект — в подарок. Дизайнер делает его на этапе договора, за 2–5 дней:
- планировка с расстановкой мебели и техники
- 3D-визуализация помещений
- чертежи под электрику: розетки, выключатели, линии и группы света
- чертежи под сантехнику: выводы воды и канализации, высоты и привязки
Проект — часть договора, поэтому стройка идёт строго по нему, без изменений в процессе. По этому же проекту считается смета: количество розеток, площадь плитки и метры потолочного профиля известны до старта, а не «по факту». Подробнее о проекте — на странице дизайн-проекта.
Свет и электрика — то, что делает проект дизайнерским
Большая часть «дизайнерского» эффекта — свет. В проекте заранее решают, какие группы света будут в каждой комнате, где верхний свет, где подсветка, где бра у кровати и с каких выключателей всем этим управлять. Розетки привязывают к конкретной мебели: у тумбы, над столешницей, за телевизором, в шкафу под зарядку пылесоса. Всё это должно быть на чертеже до первой штробы, потому что после штукатурки перенести линию — значит испортить стену.
С чего начать дизайнерский ремонт
- Соберите десяток фото интерьеров, которые нравятся, и отметьте, что именно в них цепляет: цвет, материал, свет, хранение.
- Составьте список техники и мебели, которые точно будут в квартире, — от этого зависят розетки и выводы.
- Вызовите замерщика: он приезжает бесплатно, замер и смета — за один визит.
- Дизайнер делает проект на этапе договора — за 2–5 дней. Обсуждайте его, пока он на бумаге: передвинуть розетку на чертеже проще, чем на оштукатуренной стене.
- Подписываем договор со сметой по проекту, фиксом цены и срока — и выходим на объект.
Тариф «Премиум»: материалы и зачем они
В «Премиум» заложены материалы, которые выдерживают строгую дизайнерскую геометрию и не теряют вид через пару лет:
- SPC — замковый кварцвинил. Жёсткая плита на минеральной основе, не боится воды, поэтому одно и то же покрытие можно положить и в комнатах, и на кухне, и в прихожей
- Стеклохолст под покраску, матовая краска. Стеклохолст армирует стену и сдерживает волосяные трещины, а матовая краска даёт ровный глубокий цвет без бликов
- Керамогранит LB, Estima, Alma, Kerama Marazzi. Выбор форматов и фактур под проект, в том числе под раскладку со сквозными швами
- Двери в покрытии Эмалит Винил. Однотонное покрытие под эмаль: двери не спорят с матовыми стенами
- Дюрополимерные плинтусы. Жёсткие и влагостойкие, красятся в цвет стены, и плинтус перестаёт «резать» комнату
- Натяжной потолок с теневым профилем. Между стеной и полотном остаётся тонкий тёмный зазор, и потолок выглядит «парящим»
Во всё это входят вывоз мусора, клининг, расходники, доставка и разгрузка материалов. Материалы закупаем сами у Петровича, Леруа и Строительного Двора и показываем закупочные счета: скидка поставщика, до 20%, остаётся у вас. Как это устроено — на странице скидки на материалы.
Почему в дизайнерском ремонте важнее черновая отделка
Матовая краска и теневой профиль — самые требовательные к основанию решения. Под боковым светом из окна на окрашенной стене видна любая волна шпаклёвки, а теневой зазор потолка честно показывает, насколько ровно стена выведена в верхней части. Крупный формат керамогранита требует плоского основания, иначе края плиток будут «ступенькой». Поэтому стены выводят штукатуркой по маякам, углы — под 90°, а перед покраской стены проверяют под лампой бокового света.
Каждый узел на черновом и чистовом этапах проверяет внутренний ОТК по ГОСТ. Фото и видео с объекта раз в неделю приходят вам в Telegram, а Максим приезжает на объект сам, когда возникают вопросы по проекту.
Наши дизайнерские проекты: цена и срок
| Проект | Площадь | Стиль | Бюджет | Срок | За 1 м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Свердлова, 34, 2-комнатная | 62 м² | авторский дизайн | 1 920 000 ₽ | 63 дня | 30 968 ₽ |
| Клубный дом на Попова, 18, 2-комнатная | 82 м² | современный премиум | 2 950 000 ₽ | 84 дня | 35 976 ₽ |
| ЖК «Малевич», Малышева, 44, 3-комнатная | 95 м² | ультра-минимализм, премиум | 3 200 000 ₽ | 92 дня | 33 684 ₽ |
Это полные бюджеты сданных квартир. Они выше нижней границы тарифа, потому что «от 22 000 ₽/м²» — это базовый набор «Премиума», а в каждом из этих проектов были свои решения: авторский дизайн в центре города, современный премиум в клубном доме, ультра-минимализм, где на виду каждая линия. Ваш проект посчитаем по вашим чертежам.
По срокам видно, что дизайнерский ремонт не обязательно долгий: 62 м² сданы за 63 дня, 95 м² — за 92 дня, то есть примерно день на квадратный метр. Время экономит именно проект: бригада не ждёт решений заказчика по каждой розетке и плитке.
Стоимость дизайнерского ремонта под ключ
Нижняя граница — площадь × 22 000 ₽/м² с материалами:
| Квартира | Площадь | «Премиум», от |
|---|---|---|
| Однокомнатная | 45 м² | 990 000 ₽ |
| Двухкомнатная | 60 м² | 1 320 000 ₽ |
| Трёхкомнатная | 80 м² | 1 760 000 ₽ |
| Большая трёхкомнатная | 95 м² | 2 090 000 ₽ |
Итоговая стоимость дизайнерского ремонта зависит от проекта: форматов плитки, количества света, сложных узлов. По нашим проектам полный бюджет выходил в 31–36 тыс. ₽/м². Смета по чертежам фиксируется в договоре и не меняется, срок тоже, за просрочку платим штраф по договору и закону. Оплата — в 4 этапа после актов: 25% при договоре, 25% после черновой, 30% после отделки, 20% после финальной приёмки. Все тарифы рядом — на странице цен.
Как дизайн теряется на стройке и как этого избежать
- проект без рабочих чертежей — только 3D-картинки, по которым бригада «додумывает» размеры
- материалы меняют на «аналог подешевле», и цвет, фактура и толщина уже не те
- розетку «чуть сдвинули», и она оказалась за тумбой
- плитку начали раскладывать от угла, а не от оси, и швы не совпали со стеной
- стены вывели «нормально», а под матовой краской и теневым профилем видна каждая волна
Мы закрываем это так: проект с чертежами — приложение к договору, смета считается по нему, материалы закупаются по счетам, которые вы видите, а скрытые работы вы принимаете актом до закрытия отделкой. Гарантия на работы — 3 года, по гарантийному случаю приезжаем за 48 часов, подробности на странице гарантий. Если дизайнерский формат не нужен, посмотрите тарифы «Стандарт» и «Комфорт» на странице ремонта квартир под ключ.
