Ремонт квартир под ключ в Екатеринбурге «Лиман-М» делает с 2022 года: за это время сдали больше 350 квартир, в портфолио 27 жилых комплексов, а все проекты 2025 года закрыли без просрочки. Главное, ради чего к нам приходят, — ремонт без допников: цена и срок закреплены в договоре, закупочные счета поставщиков открыты, оплата идёт по этапам после подписанных актов.
Ниже — что входит в ремонт под ключ, сколько он стоит на примере одно-, двух- и трёхкомнатной квартиры, реальные бюджеты наших проектов, порядок работ и то, на чём подрядчики обычно добирают деньги сверх сметы.
Что значит ремонт под ключ в «Лиман-М»
У разных подрядчиков «под ключ» означает разное. У одних это только работы, а материалы вы возите сами. У других — чистовая отделка поверх чужой черновой, за которую никто не отвечает. У нас это весь путь от пустой коробки или старой квартиры до готовой, в которую можно заезжать, — с материалами и по одной смете.
| Этап | Что делаем |
|---|---|
| Замер и смета | Замерщик приезжает бесплатно, обмеряет квартиру, обсуждает пожелания и составляет смету по каждой работе и материалу |
| Договор и дизайн-проект | Фиксируем цену и срок. Дизайнер делает планировку, 3D-визуализацию, чертежи под электрику и сантехнику |
| Демонтаж и черновая отделка | Демонтаж старой отделки, перегородки, стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, вентиляция |
| Отделка | Плитка, обои, покраска, ламинат, натяжные потолки. Материалы закупаем сами по открытым счетам |
| Финиш | Установка сантехники, розеток, светильников, дверей, плинтусов. По желанию — сборка мебели |
| Сдача | Финальная уборка, приёмка, акт, гарантия 3 года на работы |
Во все тарифы входят вывоз мусора, клининг, расходники, доставка и разгрузка материалов — то, что другие подрядчики часто выносят отдельными строками в конце сметы.
Каждый узел на черновом и чистовом этапе проверяет внутренний ОТК по ГОСТ, а фото и видео с объекта раз в неделю приходят вам в Telegram. Проекты ведёт основатель компании Максим Лиманов, инженер-строитель: «Каждый проект веду сам, от замера до сдачи».
Цены на ремонт квартир под ключ с материалами
Считаем за квадратный метр, сразу с материалами. Три тарифа различаются тем, что лежит на полу, на стенах и в санузле, какие стоят двери и потолки. Цена везде «от»: итог зависит от площади, планировки и выбранных материалов, а точную смету мы считаем на замере и закрепляем в договоре.
| Стандарт | Комфорт | Премиум | |
|---|---|---|---|
| Цена с материалами | от 14 000 ₽/м² | от 18 000 ₽/м² | от 22 000 ₽/м² |
| Для чего | под сдачу в аренду, инвестиция | для семьи, для себя | под индивидуальный проект |
| Пол | ламинат 33 класса с фаской | ламинат 33 класса с фаской | SPC — замковый кварцвинил |
| Стены | флизелиновые обои | обои под покраску, матовая краска | стеклохолст под покраску, матовая краска |
| Плитка | керамогранит LB-Ceramics | керамогранит LB, Estima, Alma Ceramica | керамогранит LB, Estima, Alma, Kerama Marazzi |
| Двери | ЭКО ШПОН | в эмали | в покрытии Эмалит Винил |
| Плинтус | ПВХ | МДФ | дюрополимерный |
| Потолок | натяжной по всей квартире | натяжной по всей квартире | натяжной с теневым профилем |
| В подарок | — | 3D-визуализация | дизайн-проект |
| Также входит | вывоз мусора, клининг, расходники, доставка | то же | то же |
Как выбрать. «Стандарт» берут под сдачу: ламинат 33 класса рассчитан на высокую нагрузку, флизелиновые обои легко переклеить по одной стене, а не по всей комнате — подробнее на странице ремонта квартиры под сдачу. «Комфорт» — для себя: окрашенные стены проще освежить, царапину в прихожей закрашивают, а не переклеивают полосу. «Премиум» — под дизайн-проект, когда важны детали вроде теневого профиля потолка и плинтуса под покраску в цвет стен; об этом формате — на странице дизайнерского ремонта.
Сколько стоит сделать ремонт квартиры: расчёт на примере
Нижнюю границу бюджета легко посчитать самому: площадь квартиры × тариф. Для типичных квартир Екатеринбурга получается так.
| Квартира | Площадь | Стандарт | Комфорт | Премиум |
|---|---|---|---|---|
| Однокомнатная | 40 м² | от 560 000 ₽ | от 720 000 ₽ | от 880 000 ₽ |
| Двухкомнатная | 60 м² | от 840 000 ₽ | от 1 080 000 ₽ | от 1 320 000 ₽ |
| Трёхкомнатная | 80 м² | от 1 120 000 ₽ | от 1 440 000 ₽ | от 1 760 000 ₽ |
Возьмём двухкомнатную 60 м² в «Комфорте» — от 1 080 000 ₽. Платёж по этапам выглядит так: при подписании договора 240 000 ₽, после акта черновой отделки 240 000 ₽, после акта отделки 288 000 ₽, после финальной приёмки 192 000 ₽. Скидка поставщиков на материалы — до 20% — остаётся у вас: на квартире 60 м² экономия доходит до 90 000 ₽.
Что двигает сумму вверх внутри тарифа: большая площадь плитки в санузлах, перенос стен и мокрых зон, сложные потолки, много электроточек, кривые стены на вторичке, которые приходится выравнивать толстым слоем. Всё это видно на замере, поэтому попадает в смету сразу, а не всплывает в середине ремонта. Прикинуть сумму по своей квартире можно в калькуляторе стоимости.
Реальные бюджеты: проекты с ценой и сроком
Это полные бюджеты сданных объектов, без округлений.
| Объект | Площадь | Стиль | Бюджет | Срок | За 1 м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ЖК «Московский квартал», 1-комнатная | 48 м² | тёплый минимализм | 1 480 000 ₽ | 48 дней | 30 833 ₽ |
| Свердлова, 34, 2-комнатная | 62 м² | авторский дизайн | 1 920 000 ₽ | 63 дня | 30 968 ₽ |
| ЖК «Кандинский», 3-комнатная | 82 м² | минимализм | 2 640 000 ₽ | 82 дня | 32 195 ₽ |
| Клубный дом на Попова, 18, 2-комнатная | 82 м² | современный премиум | 2 950 000 ₽ | 84 дня | 35 976 ₽ |
| ЖК «Малевич», 3-комнатная | 95 м² | ультра-минимализм | 3 200 000 ₽ | 92 дня | 33 684 ₽ |
| Стоматология «Лига», клиника | 65 м² | медицинский стандарт | 2 100 000 ₽ | 76 дней | 32 308 ₽ |
Почему метр здесь дороже тарифа. Тариф — нижняя граница для типового набора материалов. В этих проектах авторский дизайн и премиальные решения, поэтому вышло 31–36 тыс. ₽/м². Ваша смета будет посчитана под ваш проект, а не «в среднем по рынку». Ещё одно наблюдение по нашим объектам: срок в днях получается близким к площади в квадратных метрах. Фото и подробности — в разделе проектов.
Как не попасть на допники
Допник — допсоглашение к договору, по которому вы доплачиваете за то, чего «не было в смете». Чаще всего деньги добирают так:
- смета «за работы», а черновые материалы — «по факту»: штукатурка, клей, грунт, кабель, трубы
- после демонтажа «вскрылось»: стены кривее, чем думали, и выравнивание пересчитывают по новой цене
- розетки и сантехнические выводы считают по факту, а не по проекту, и их всегда оказывается больше
- подъём материалов, вывоз мусора и уборку ставят отдельными строками в конце
- подрезку плитки, запилы и сложную раскладку выставляют отдельно, хотя без них плитку не положить
- цены на материалы «выросли» между сметой и закупкой
- срок сорван, но ответственности за это в договоре нет
Как это закрываем мы. Смета расписана по каждой работе и материалу ещё до договора. Дизайн-проект с чертежами под электрику и сантехнику готов до старта, поэтому количество точек известно заранее и в процессе стройки не меняется. Вывоз мусора, доставка, разгрузка, расходники и клининг входят в тариф. Материалы закупаем по счетам, которые вы видите. Платите только после подписанного акта этапа, а за просрочку мы платим штраф.
Фикс цены и срока в договоре
Смета и срок закреплены в договоре жёстко: никаких навязанных услуг, размытых формулировок и внезапных доплат. Если сдаём позже срока — платим штраф 0,3% за каждый день, это прописано в договоре. По итогам 2025 года все проекты сданы без просрочки. Как устроены договор, штраф и гарантия, подробно разобрано на странице гарантий.
Открытые счета: скидка на материалы до 20% — ваша
Материалы закупаем сами у поставщиков — Петрович, Леруа, Строительный Двор — и показываем закупочные счета на все позиции. Скидка, которую поставщик даёт нам как подрядчику, до 20%, остаётся у вас до копейки. На квартире 60 м² это до 90 000 ₽.
Плюс в том, что вам не нужно ездить по магазинам и подстраивать доставки под бригаду: материалы приходят к нужному этапу, и мастера не простаивают в ожидании клея или профиля. Как это выглядит на практике — на странице скидки на материалы.
Оплата в 4 этапа
Вы не отдаёте всю сумму вперёд. Каждый платёж идёт после того, как вы приняли работу и подписали акт.
| Этап | Когда платите | Сколько |
|---|---|---|
| Замер и смета | — | 0 ₽ |
| Договор и дизайн-проект | при подписании договора | 25%, аванс на закупку и старт |
| Черновая отделка | после акта черновой | 25% |
| Отделка и материалы | после акта отделки | 30% |
| Финиш и уборка | после финальной приёмки | 20% |
Этапы ремонта квартиры и сроки
| Этап | Срок |
|---|---|
| Замер и смета | 3 дня |
| Договор и дизайн-проект | 2–5 дней |
| Демонтаж и черновая отделка | 10–20 дней |
| Отделка и материалы | 15–25 дней |
| Финиш и уборка | 5–10 дней |
| Гарантия | 3 года |
Ремонт под ключ занимает от 30 дней. Сроки этапов — ориентир для типовой квартиры: у большой площади, авторского дизайна и сложных узлов они длиннее, поэтому общий срок мы считаем под ваш проект и фиксируем в договоре.
Часть срока — технологические паузы, их не сокращают. Стяжка и штукатурка должны высохнуть, прежде чем на них лягут ламинат, плитка или краска, а влажность основания проверяют прибором, а не на глаз. Зимой в Екатеринбурге это особенно важно: с конца сентября работает отопление, воздух в квартире сухой, и если ускорять сушку тепловыми пушками или сквозняком, стяжка и штукатурка трескаются.
До скольки можно делать ремонт в квартире в Екатеринбурге
В Свердловской области время шумных работ задаёт статья 37 областного закона № 52-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области». Шумный ремонт в жилых домах запрещён:
- каждый день с 23:00 до 8:00 и с 13:00 до 15:00
- в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни — ещё и с 18:00 до 11:00
Проще запомнить так: в субботу, воскресенье и праздники для шумных работ остаётся два окна — с 11 до 13 и с 15 до 18 часов, в пятницу их заканчивают к 18:00, в остальные дни — к 23:00, и каждый день нужен перерыв с 13 до 15. Ограничение касается работ с шумом: перфоратор, штроборез, болгарка, демонтаж. Управляющие компании в новостройках часто добавляют свои правила — про защиту лифта, вывоз мусора и время заезда грузовых машин. Мы узнаём их до старта и строим график бригады так, чтобы шумные работы укладывались в разрешённые часы.
С чего начать ремонт в квартире
- Оставьте заявку — ответим в Telegram или по звонку за 15 минут.
- Замерщик приезжает бесплатно в течение 3 дней. Замер и смета — за один визит.
- Разбираем смету по пунктам: каждая работа и каждый материал с количеством и ценой.
- Подписываем договор с фиксом цены и срока, дизайнер готовит проект за 2–5 дней.
- Бригада выходит на объект, вы получаете фото и видео раз в неделю.
К замеру удобно подготовить план квартиры (из договора долевого участия или техпаспорта), список техники, которую хотите поставить, и несколько фото интерьеров, которые нравятся. Так на первом же визите станет понятно, где нужны розетки и выводы воды, а смета будет ближе к итоговой. Подробно про старт ремонта в пустой коробке — на странице ремонта в новостройке, про старый фонд с демонтажем — на странице ремонта на вторичке.
Что проверить в договоре на ремонт квартиры
Даже если выбираете не нас, проверьте в договоре:
- смета приложена и расписана по работам и материалам, а не одной строкой «ремонт 2-комн. квартиры»
- срок окончания указан датой или числом дней, а за просрочку есть ответственность
- платежи привязаны к актам этапов, а не к календарю
- понятно, кто покупает материалы и как подтверждаются цены
- дизайн-проект и чертежи — приложение к договору, с размерами и точками розеток
- вывоз мусора, доставка и уборка входят в смету
- гарантия на работы указана сроком, а не словами «по закону»
Гарантия 3 года на работы
После финальной приёмки подписываем акт и даём гарантию 3 года на работы. Если что-то пошло не так — например, разошёлся шов или отошёл плинтус, — приезжаем в течение 48 часов и устраняем бесплатно. Рейтинг компании на Яндекс Картах — 5,0, в 2ГИС — 4,9.
