Черновая отделка квартиры — это всё, что вы после ремонта не увидите: перегородки, штукатурка, стяжка, кабели в стенах, трубы, вентиляция. Её не сфотографируешь для соцсетей, но именно она решает, отойдёт ли плитка через год, будет ли щель под кухонным гарнитуром и выдержит ли проводка духовку, варочную панель и чайник одновременно. В компании «Лиман-М» черновой ремонт в квартире делает та же бригада, что потом ведёт чистовую отделку, поэтому никто не перекладывает ответственность за кривую стену на «предыдущих мастеров».
Что значит черновая отделка
У термина два значения, и их часто путают. Застройщики в Екатеринбурге продают квартиры «в черновой отделке» — это бетонные стены и потолок, иногда стяжка, кладка межкомнатных перегородок, ввод электрики в щиток и стояки с кранами. Жить в такой квартире нельзя, но и разрушать почти нечего.
В ремонте черновая отделка — первый рабочий этап после демонтажа. Его задача — дать ровное и прочное основание и спрятать в нём все инженерные сети по проекту. На вторичке к нему добавляется демонтаж: старая плитка, стяжка, деревянные полы, иногда трубы и проводка целиком.
Что входит в черновой ремонт в квартире
| Работа | Зачем | Что проверяем |
|---|---|---|
| Демонтаж | Снять старую отделку до прочного основания | Нет отслоений и пустот под старой штукатуркой |
| Перегородки | Зонирование по проекту | Вертикаль, перевязка с несущими стенами, проёмы по размерам дверей |
| Электрика | Новые линии и точки по чертежу | Отдельные линии на мощную технику, сечение кабеля, схема с фото до штукатурки |
| Сантехника | Разводка воды и канализации | Опрессовка, уклон канализации, доступ к кранам и счётчикам |
| Вентиляция | Вытяжка из кухни и санузла | Тяга в каналах, каналы не перекрыты коробами |
| Штукатурка стен | Ровные вертикальные стены | Плоскость правилом, прямые углы под мебель и плитку |
| Стяжка пола | Ровное основание под покрытие | Горизонталь, отсутствие отслоений, перепад между комнатами |
| Гидроизоляция | Защита соседей снизу | Заведение на стены, обработка углов и вводов труб |
По нашим этапам демонтаж и черновая отделка занимают 10–20 дней. Внутренний ОТК проверяет каждый узел до того, как его закроют следующим слоем, а фото и видео приходят вам в Telegram раз в неделю.
Черновая отделка стен
Сначала электрика, потом штукатурка — никогда наоборот. Электрик прокладывает кабели и ставит подрозетники по чертежу, мы фотографируем каждую стену с рулеткой. Эти фото пригодятся через пять лет, когда вы будете вешать полку и не захотите попасть сверлом в кабель.
Штукатурим по маякам: сначала выставляем направляющие по уровню, затем набрасываем смесь и вытягиваем правилом. В сухих комнатах обычно работаем гипсовыми смесями, в санузле — составами, рассчитанными на влажность, или гипсом под обязательную гидроизоляцию. Там, где встречаются разные материалы, например газобетонная перегородка и бетонная стена, стык армируем сеткой, иначе по нему пойдёт трещина.
Толщину слоя определяет состояние стены. В новостройке перекос стены по высоте может быть заметным, и это важно ловить на замере: от толщины слоя зависит расход смеси, а значит смета. У нас она считается заранее, а не «по факту». Подробно про технологию — на странице штукатурка стен.
Черновая отделка полов
Стяжка выравнивает пол и прячет трубы или тёплый пол. Перед заливкой по периметру клеим демпферную ленту, чтобы стяжка не упиралась в стены и не трескалась от расширения. В санузле сначала гидроизоляция с заведением на стены, затем стяжка, и уровень пола в санузле планируем так, чтобы порог был минимальным и при этом вода не уходила в коридор.
Самая частая ошибка — укладка финишного покрытия на сырую стяжку. Зимой, когда в Екатеринбурге включено отопление и воздух сухой, поверхность кажется высохшей уже через несколько дней, но внутри влага остаётся. Ламинат или SPC, положенные на такое основание, начинают расходиться в замках. Поэтому перед укладкой мы проверяем стяжку на влажность. Подробнее — на странице стяжка пола.
Инженерия: электрика, сантехника, вентиляция
Это самая дорогая для переделки часть ремонта: чтобы добавить розетку после чистовой, придётся резать готовую стену. Поэтому разводку делаем строго по чертежам дизайн-проекта, где уже стоят мебель и техника.
- электрика: отдельные линии на варочную панель, духовку, стиральную и посудомоечную машину, бойлер или тёплый пол, защита в щитке подписана
- сантехника: трубы проверяем давлением до закрытия коробами, у кранов и счётчиков оставляем лючки
- вентиляция: вытяжку на кухне не врезаем в чужой канал и не перекрываем естественную вентиляцию санузла
Подробнее — на страницах электромонтаж и сантехнические работы.
Сколько стоит черновая отделка
Черновые работы и черновые материалы — смеси, грунт, кабель, трубы, гидроизоляция — входят в тарифы ремонта с материалами: «Стандарт» от 14 000 ₽/м², «Комфорт» от 18 000 ₽/м², «Премиум» от 22 000 ₽/м². В смете черновая отделка расписана отдельными строками с объёмами, так что вы видите, сколько уходит на стены, пол и инженерию.
Материалы закупаем у Петровича, Леруа и Строительного Двора и показываем закупочные счета. Скидка поставщика до 20% вся ваша — на квартире 60 м² экономия доходит до 90 000 ₽. Пример расчёта: квартира 60 м² в «Комфорте» стоит от 1 080 000 ₽ с материалами, после акта черновой отделки вы платите 25%, то есть 240 000 ₽. Подробнее о тарифах — на странице цены на ремонт.
Где в черновой отделке берут допники
- «штукатурка за м²» без толщины слоя: на замере стены одни, в смете другие, разницу доплачиваете вы
- нет строк на грунт, сетку, маяки, демпферную ленту и гидроизоляцию — их добавят как «расходники»
- электрика по числу точек без метража кабеля, щита и автоматов
- демонтаж «по факту» без описания, что именно сносят
- вывоз строительного мусора и подъём материалов не включены
У нас всё это в смете с объёмами, а смета закреплена в договоре. Что именно прописано — на странице гарантии.
Приёмка черновой отделки: что проверить перед оплатой
- стены: двухметровое правило по вертикали, горизонтали и диагонали, углы под плитку и мебель прямые
- пол: правило в нескольких направлениях, простукивание на пустоты, нет сквозных трещин
- электрика: точки стоят по чертежу, есть фотофиксация трасс кабеля
- сантехника: трубы держат давление, выводы на нужной высоте под выбранную сантехнику
- гидроизоляция: заведена на стены, углы и проходы труб проклеены
После подписания акта черновой отделки начинается чистовая отделка. Если квартира у вас уже в White Box, часть этих работ сделал застройщик — что проверить в этом случае, рассказали на странице предчистовая отделка.
