Косметический ремонт квартиры — это обновление поверхностей: стены, потолки, полы, плинтусы, иногда двери. Инженерию и основание он не трогает: проводка, трубы, стяжка и штукатурка остаются прежними. Поэтому косметика хороша там, где основание в порядке, и бесполезна там, где проблема сидит в стене или в полу.
«Лиман-М» прежде всего делает ремонт под ключ — с черновой отделкой, инженерией и материалами по фиксированной смете. Именно поэтому на осмотре мы смотрим не на обои, а на то, что под ними, и честно говорим, хватит ли косметики.
Что входит в косметический ремонт
| Работа | В косметическом ремонте | Что остаётся за рамками |
|---|---|---|
| Стены | снятие старых обоев, локальная шпаклёвка, грунт, обои или покраска | выравнивание штукатуркой по маякам |
| Потолок | покраска или натяжной потолок | снятие старых слоёв до бетона |
| Пол | новое покрытие на ровное основание, плинтусы | замена стяжки и лаг |
| Электрика | замена розеток и выключателей | новая проводка и щит |
| Сантехника | замена смесителей и приборов на старые выводы | новая разводка и канализация |
| Двери | замена полотен и наличников | перенос проёмов |
Натяжной потолок в косметическом ремонте — самый быстрый способ получить ровный потолок без мокрых работ: старую побелку не нужно смывать до бетона. Об этом подробнее на странице натяжных потолков. Обои и покраска — на страницах поклейки обоев и малярных работ.
Когда хватит косметики, а когда нет
Косметического ремонта достаточно, если:
- стены ровные, штукатурка не отслаивается и не звенит при простукивании
- пол не скрипит и не прогибается, перепады небольшие
- проводка медная, в щите автоматы и УЗО
- трубы и стояки без ржавчины и подтёков
- планировка устраивает, переносить ничего не нужно
Косметики не хватит, если:
- проводка алюминиевая, автоматы выбивает, розетки греются
- в санузле нет гидроизоляции, плитка отходит
- стены идут волной, а пол — горкой, и мебель встаёт с щелями
- в углах плесень у наружных стен
- нужно перенести розетки, свет или выводы воды
Во втором случае деньги на косметику уйдут дважды: через пару лет новые обои снимут ради штробы, а ламинат — ради стяжки. Тогда честнее сразу планировать капитальный ремонт квартиры.
С чего начать косметический ремонт в квартире
- Проверьте основание: простучите стены, посмотрите на углы и стыки, пройдитесь по полу, откройте щит.
- Решите, что меняется: только стены или ещё пол, потолок, двери. От этого зависит, сколько комнат освобождать.
- Выберите материалы. Обои под покраску и матовая краска практичнее обычных обоев: потёртость у выключателя закрашивается, а не переклеивается.
- Освободите комнату или сдвиньте мебель в центр и закройте плёнкой.
- Идите сверху вниз: потолок, стены, пол, затем двери, плинтусы и розетки. Если пол кладут до покраски стен, его придётся долго и тщательно укрывать.
Косметический ремонт комнаты
Если обновляется одна комната, остальную квартиру важно защитить от пыли: дверной проём закрывают плёнкой, полы в коридоре — картоном, а шлифовку шпаклёвки делают с пылесосом. Порядок тот же — потолок, стены, пол. Отдельный момент — стыки с соседними помещениями: порог между старым и новым напольным покрытием и линия, где новая покраска встречается со старой в коридоре. Их стоит продумать заранее, чтобы комната не выглядела заплаткой.
Косметический ремонт в старом доме
В хрущёвках и брежневках косметика чаще всего упирается в стены. Под обоями бывают газеты, побелка и несколько слоёв старых обоев — новое на них не держится, поэтому старое снимают до основания хотя бы на стенах. Если после снятия обоев стена звенит, а штукатурка отходит пластами, это уже повод для выравнивания, а не для косметики. Перед ремонтом в старом доме стоит проверить щит: розетки на кухне под новую технику на старой проводке — частая причина оплавленных коробок.
Материалы: что выбрать, чтобы косметика держалась дольше
Для косметики подходят те же материалы, что мы закладываем в тарифы ремонта под ключ. Флизелиновые обои — плотные, не растягиваются при поклейке и снимаются со стены сухими полосами, когда придёт время их менять. Обои под покраску с матовой краской — практичнее: потёртость у выключателя или след от мебели закрашивается локально. Ламинат 33 класса с фаской выдерживает прихожую и кухню, а фаска прячет небольшие перепады между досками.
Чтобы отделка не подвела, важны мелочи. Стену перед обоями и краской грунтуют, иначе клей и краска уходят в основание пятнами. Обои клеят без сквозняков и не включают рядом обогреватели: зимой в Екатеринбурге с конца сентября работает отопление, воздух сухой, и обои, высохшие слишком быстро, расходятся на стыках. Ламинат перед укладкой выдерживают в комнате, сколько требует производитель на упаковке, и кладут с зазором у стен под плинтус.
Чем отличается косметический ремонт от евроремонта и капитального
Косметический ремонт — обновление поверхностей. Капитальный — замена всего, что под ними: проводки, труб, стяжки, штукатурки. «Евроремонт» — не вид работ, а бытовое слово для аккуратного ремонта с ровными стенами и современными материалами; на деле это почти всегда ремонт с выравниванием, то есть ближе к капитальному. Если хотите, чтобы квартира была как новая и с материалами по фиксированной смете, это ремонт квартир под ключ.
Сколько стоит косметический ремонт
Стоимость косметического ремонта сильно зависит от состояния стен: одну комнату достаточно прошпаклевать локально и покрасить, другую придётся выводить по всей площади. Поэтому мы считаем её сметой после бесплатного замера и закрепляем в договоре, а не называем «цену за метр» по телефону. Замерщик приезжает в течение 3 дней, замер и смета — за один визит. Для ориентира: полный ремонт под ключ с материалами в тарифе «Стандарт» стоит от 14 000 ₽/м².
Если квартиру нужно освежить перед сдачей, посмотрите страницу ремонта под сдачу в аренду: там разобрано, какие материалы выдерживают арендаторов.
Как описать задачу, чтобы смета была точной
Чем конкретнее заявка, тем ближе первая смета к итоговой. Перед замером соберите:
- какие комнаты и что в них меняется: только стены или ещё пол, потолок, двери
- фото стен крупным планом, особенно углов, стыков и мест у окон
- остаётся ли в комнатах мебель и живёт ли кто-то в квартире во время работ
- какие материалы хотите: обычные обои, под покраску или просто покраска
- к какой дате ремонт должен быть готов
С этим можно написать нам в Telegram или позвонить — контакты на странице контактов, ответ за 15 минут.
Где в косметике берут допники
- «подготовка стен» не включена в цену поклейки — шпаклёвку и грунт добавляют по факту
- снятие старых обоев и побелки считают отдельно
- перенос мебели и укрытие плёнкой — отдельной строкой
- плинтусы и пороги «не входили» в укладку пола
- вывоз мусора и уборка — после работ и за отдельные деньги
Попросите смету, где всё это есть с количеством и ценой, и сравнивайте предложения по ней, а не по цене за квадратный метр.
