Ремонт трёхкомнатной квартиры — это больше всего решений на один проект: детские, спальня, гостиная, иногда кабинет, часто два санузла и большая кухня. Ошибка в планировке здесь повторяется в нескольких комнатах сразу, а лишняя строка в смете умножается на 70–100 м². Поэтому ремонт трёшки мы начинаем с проекта и сметы, которая фиксируется в договоре, — ниже расчёт по тарифам, два реальных объекта и то, на что смотреть в панельном доме.
Сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры
Считаем площадь × тариф с материалами. В каждый тариф входят материалы из списка, вывоз мусора, клининг, расходники, доставка и разгрузка.
| Площадь | «Стандарт», от 14 000 ₽/м² | «Комфорт», от 18 000 ₽/м² | «Премиум», от 22 000 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 70 м² | от 980 000 ₽ | от 1 260 000 ₽ | от 1 540 000 ₽ |
| 85 м² | от 1 190 000 ₽ | от 1 530 000 ₽ | от 1 870 000 ₽ |
| 100 м² | от 1 400 000 ₽ | от 1 800 000 ₽ | от 2 200 000 ₽ |
Это нижние границы. Итог зависит от состояния квартиры, перепланировки, числа санузлов и выбранных материалов. Прикинуть сумму под вашу площадь можно в калькуляторе, точную смету составляем на бесплатном замере.
На трёшке особенно заметна экономия на материалах: закупаем их сами у Петровича, Леруа и Строительного Двора и показываем закупочные счета. Вся скидка поставщика до 20% остаётся вам — уже на квартире 60 м² экономия доходит до 90 000 ₽.
Хороший ремонт в трёхкомнатной квартире: два наших проекта
ЖК «Кандинский», ул. Ясная, 2 — 82 м². Трёхкомнатная, ремонт под ключ в стиле минимализм. Полный бюджет — 2 640 000 ₽, около 32 200 ₽/м². Срок — 82 дня.
ЖК «Малевич», ул. Малышева, 44 — 95 м². Трёхкомнатная, ультра-минимализм уровня премиум. Полный бюджет — 3 200 000 ₽, около 33 700 ₽/м². Срок — 92 дня.
Обе суммы выше тарифа «от», и так и должно быть: тариф — нижняя граница с базовым набором материалов, а полный бюджет включает всё, что заказчик выбрал по дизайн-проекту. Минимализм редко бывает дешёвым: ровные плоскости, скрытые двери, теневые профили и стыки без декора требуют точной геометрии стен. Если вам ближе такой уровень, посмотрите страницу дизайнерский ремонт, а фото этих квартир с ценой и сроком — в разделе проекты.
Ремонт трёхкомнатной квартиры под ключ: этапы и сроки
«Под ключ» значит, что вы получаете квартиру после финальной уборки — с работающей сантехникой, светом и дверями. Этапы те же, что и в любой квартире, но каждый длиннее: больше стен, полов и инженерии.
| Этап | Что делаем | Срок | Оплата |
|---|---|---|---|
| Замер и смета | замер, пожелания, смета по каждой работе и материалу | 3 дня | 0 ₽ |
| Договор и проект | фикс цены и срока, планировка, 3D, чертежи | 2–5 дней | 25% |
| Демонтаж и черновая | перегородки, стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, вентиляция | 10–20 дней | 25% после акта |
| Отделка | плитка, обои, покраска, полы, натяжные потолки | 15–25 дней | 30% после акта |
| Финиш и уборка | сантехника, розетки, свет, двери, плинтусы, уборка | 5–10 дней | 20% после приёмки |
Ремонт под ключ у нас — от 30 дней. Трёшки с дизайн-проектом, как видно по кейсам, занимают около трёх месяцев. Срок пишем в договоре, за просрочку платим штраф по договору и закону. 100% проектов за 2025 год мы сдали в срок. Раз в неделю присылаем фото и видео с объекта в Telegram.
Ремонт в 3-комнатной квартире: что решить в проекте
- Кто в какой комнате. Детской нужны розетки у стола, свет над рабочим местом и место под шкаф, спальне — выключатели и бра у кровати, гостиной — выводы под телевизор и сценарии света
- Санузлы. Если санузел один, стоит подумать о втором. Но мокрую зону нельзя ставить над жилыми комнатами соседей снизу, а слив должен дойти до стояка с уклоном. Это переустройство, его оформляют до работ — подробнее на странице перепланировка
- Гардеробная. В трёшке под неё часто можно отдать часть коридора или угол спальни
- Тишина. Между детской и гостиной полезно сразу заложить шумоизоляцию перегородки — потом это ремонт заново
- Электрика. Линий в трёшке много: отдельные на кухню, санузлы, кондиционеры, тёплый пол. Щит собираем с запасом мест — подробнее на странице электромонтаж
При ремонте под ключ дизайн-проект мы делаем в подарок: планировка, 3D-визуализация, чертежи под электрику и сантехнику. Проект согласуем до старта и в процессе стройки не меняем.
Новостройка или вторичка
Новостройка. Работаем из пустой коробки: демонтажа нет, начинаем с перегородок, штукатурки, стяжки и инженерии с нуля. Перед ремонтом стоит принять квартиру у застройщика и зафиксировать недостатки, чтобы их исправили за его счёт. В новых трёшках нередко уже есть кухня-гостиная и два санузла — значит, планировку остаётся только уточнить под семью.
Вторичка. Сначала демонтаж до бетона, потом замена проводки и труб, выравнивание стен и пола. В брежневках и «уралмашевских» сталинках стены и перекрытия осматриваем до сметы: под старой отделкой бывают трещины и перепады, которые меняют объём черновых работ. Именно поэтому смету на вторичку мы составляем после осмотра, а не по фото.
Ремонт в панельном доме в трёхкомнатной квартире
Много трёшек на вторичке Екатеринбурга — в панельных домах 70–80-х. У них свои правила:
- Несущие панели нельзя штробить горизонтально. Кабели ведём вертикально, по потолку или в стяжке
- Проём в несущей стене — только по проекту с расчётом, иначе это нарушение, которое всплывёт при продаже квартиры
- Стыки плит перекрытия часто дают перепад на потолке — натяжной потолок закрывает его без толстого слоя штукатурки
- Углы у наружных стен в уральскую зиму могут промерзать. На замере ищем тёмные пятна и следы плесени: если шов течёт снаружи, его ремонтирует управляющая компания, и делать отделку до этого бессмысленно
- Слышимость в панельных домах высокая, поэтому шумоизоляцию стены к соседям обсуждаем на старте
3-комнатная квартира с ремонтом или без
Если вы выбираете трёшку на вторичке «с ремонтом», посмотрите, что за этим ремонтом: возраст проводки, трубы до стояка, гидроизоляцию санузла. Свежие обои поверх старой инженерии через пару лет потребуют того же демонтажа, что и квартира без ремонта. На замере мы смотрим именно на это и честно говорим, что можно оставить, а что придётся менять.
Что проверить в смете трёшки
- Посчитаны все помещения, включая коридоры, гардеробную, оба санузла и балкон, если он в работах
- Число электрических точек и линий совпадает с проектом
- Гидроизоляция санузлов — пол и стены, с тестом водой
- Демонтаж, подъём и вывоз мусора — отдельными строками
- У материалов указаны марка и количество
- В договоре есть срок, штраф за просрочку и оплата по актам
На трёшке каждая незаписанная строка — это допник, умноженный на большую площадь. У нас смета составляется построчно на замере и после подписания договора не меняется. После сдачи — гарантия 3 года на работы и выезд по гарантийному случаю в течение 48 часов.
Ремонт трёхкомнатной квартиры в Екатеринбурге
С 2022 года мы сдали больше 350 квартир, в портфолио — 27 жилых комплексов, сейчас в работе 12 объектов. Работаем в Екатеринбурге, Верхней Пышме и области. Замерщик приезжает бесплатно в течение 3 дней, замер и смета — за один визит, а на вопросы отвечаем в Telegram или по телефону за 15 минут.
