Ремонт квартиры-студии — это ремонт кухни, спальни, гостиной и прихожей в одной комнате на 20–30 м². Здесь ничего не спрячешь за дверью: запах с плиты доходит до кровати, свет над кухней видно с подушки, а шкаф, которому не нашлось места, встаёт посреди прохода. Поэтому ремонт студии мы начинаем с планировки и схемы света, а не с выбора обоев.
Сколько стоит ремонт студии 25 м²
Считаем площадь × тариф с материалами. В каждый тариф входят материалы из списка, вывоз мусора, клининг, расходники, доставка и разгрузка.
| Площадь студии | «Стандарт», от 14 000 ₽/м² | «Комфорт», от 18 000 ₽/м² | «Премиум», от 22 000 ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 20 м² | от 280 000 ₽ | от 360 000 ₽ | от 440 000 ₽ |
| 25 м² | от 350 000 ₽ | от 450 000 ₽ | от 550 000 ₽ |
| 30 м² | от 420 000 ₽ | от 540 000 ₽ | от 660 000 ₽ |
В студии на квадратный метр приходится больше инженерии, чем в большой квартире: санузел и кухня есть всегда, а комната маленькая. Поэтому итог зависит не столько от площади, сколько от санузла, кухни и решений по зонированию. Точную смету составляем на бесплатном замере, фиксируем в договоре, и после подписания она не меняется. Прикинуть сумму можно в калькуляторе.
Ремонт студии под ключ: что входит
«Под ключ» значит, что вы получаете готовую квартиру после финальной уборки — с работающей сантехникой, светом, дверями и натяжным потолком. Порядок такой же, как в любой квартире, а платите вы по этапам: приняли этап — оплатили этап.
| Этап | Что делаем в студии | Срок | Оплата |
|---|---|---|---|
| Замер и смета | замер, пожелания по зонам, смета по каждой работе и материалу | 3 дня | 0 ₽ |
| Договор и проект | планировка зон, 3D, схема света, чертежи под кухню и санузел | 2–5 дней | 25% |
| Демонтаж и черновая | перегородки, стяжка, штукатурка, электрика по группам, сантехника, вентиляция | 10–20 дней | 25% после акта |
| Отделка | плитка, стены, полы, натяжной потолок | 15–25 дней | 30% после акта |
| Финиш и уборка | сантехника, свет, розетки, двери, уборка | 5–10 дней | 20% после приёмки |
Весь ремонт под ключ — от 30 дней. Срок пишем в договоре, за просрочку платим штраф по договору и закону, а раз в неделю присылаем фото и видео с объекта в Telegram.
Зонирование студии
Студию зонируют светом, полом и мебелью, а не глухими стенами. Окно обычно одно, и глухая перегородка отнимает дневной свет у половины комнаты.
- Пол. Керамогранит в кухонной зоне и у входа, ламинат или SPC в жилой. Стык материалов проводим по линии, которая совпадает с краем кухни
- Свет. Над кухней — яркий рабочий, над столом — подвес, у кровати — бра или подсветка. Каждая зона включается отдельно
- Спальное место. Отделяем стеллажом без задней стенки, стеклянной перегородкой в раме или плотной шторой на потолочном карнизе
- Подиум. Даёт ящики для хранения, но поднимает часть пола. Его закладываем до чистовой отделки и учитываем при высоте потолка
Кухня в жилой зоне: вытяжка и запахи
В студии кухня и кровать в одном помещении, поэтому вытяжка здесь — не опция. Подключать вытяжку с мотором к общему вентканалу дома свод правил не разрешает, поэтому выбираем между тихой рециркуляционной вытяжкой с угольным фильтром и отдельным каналом под вытяжку, если застройщик его заложил; воздуховод тогда делаем коротким и прячем за верхними шкафами или над натяжным потолком. Естественный вентканал оставляем открытым. Без притока вытяжка работает хуже, поэтому продумываем приточный клапан или проветривание.
Ещё несколько решений для кухни в студии:
- верхние шкафы до потолка — сверху на них не копятся жир и пыль
- посудомойка 45 см и варочная панель на две-три конфорки, если готовят немного
- розетки встроенной техники — в соседнем шкафу, отдельные линии под варочную панель и духовой шкаф
- выводы воды и слива — по проекту гарнитура, до штукатурки
Подробно о том, как устроены выводы, вытяжка и фартук, — на странице ремонт кухни.
Хранение в студии
Главная беда студий — вещи, которым не нашлось места. Хранение закладываем в проект:
- шкаф до потолка у входа: верхние полки под сезонные вещи
- кровать с подъёмным механизмом или подиум с ящиками
- антресоль над входной дверью
- ниша под пылесос, сушилку и гладильную доску с розеткой внутри
- стиральная машина в санузле под столешницей с раковиной
Свет в студии
Одна люстра в центре студии не работает: она светит в глаза с кровати и не освещает столешницу. Делаем несколько групп: общий свет, рабочий над кухней, над столом, у кровати. Выключатели проходные — у входа и у кровати, чтобы не идти через всю комнату в темноте. Все выводы закладываем на черновом этапе, по схеме из дизайн-проекта.
Санузел в студии
Санузел в студии обычно совмещённый и маленький, а работы в нём столько же, сколько в большой квартире: разводка воды и канализации с уклоном, гидроизоляция пола с заходом на стены и тестом водой на сутки, люки к счётчикам и кранам, отдельная линия электрики через УЗО. Вентилятор с обратным клапаном здесь обязателен: влажный воздух из санузла иначе уходит в единственную комнату. Подробно об этих узлах — на странице ремонт ванной.
Студия под сдачу: тариф «Стандарт»
Для аренды подходит тариф «Стандарт» от 14 000 ₽/м² с материалами: ламинат 33 класса с фаской, флизелиновые обои, керамогранит LB-Ceramics, двери ЭКО ШПОН, плинтус ПВХ, натяжной потолок. Это прочный набор, который легко освежить между жильцами. Студия 25 м² — от 350 000 ₽ с материалами. Материалы закупаем по открытым счетам, и скидка поставщика до 20% остаётся вам — для инвестиционной квартиры это прямая прибавка к доходности. Подробнее — на странице ремонт под сдачу.
Дизайнерский ремонт студии
На маленькой площади каждый сантиметр — решение, поэтому проект здесь полезнее, чем где-либо. При ремонте под ключ дизайн-проект мы делаем в подарок: планировка, 3D-визуализация, чертежи под электрику и сантехнику. Если нужна студия под индивидуальный проект с авторскими решениями, посмотрите страницу дизайнерский ремонт.
Студия с ремонтом от застройщика
Ремонт от застройщика бывает разным, поэтому перед переделкой мы проверяем основу: электрику по группам, гидроизоляцию санузла, ровность стен и пола, вентиляцию. Если основание в порядке, меняем только отделку. Если нет — переделка начинается с черновых работ, и об этом лучше узнать до покупки мебели.
Где в студии появляются допники
У подрядчиков смета на студию часто выглядит дешёвой, а потом растёт: «дополнительная группа света», «проходной выключатель», «воздуховод вытяжки», «подиум» и «перегородка» появляются отдельными строками, когда стены уже оштукатурены. У нас все зоны, группы света и выводы считаем по проекту до старта, смета фиксируется в договоре и не меняется.
Что проверить при приёмке студии
- Каждая зона света включается отдельно, проходные выключатели работают с обеих точек
- Вытяжка тянет, лист бумаги прилипает к решётке вентканала
- Розетки стоят по схеме: у кровати, у рабочего места, над столешницей
- Стык разных покрытий пола ровный, без перепада
- Шкафы и двери открываются, не задевая друг друга
После сдачи действует гарантия 3 года на работы: по гарантийному случаю приезжаем в течение 48 часов и устраняем бесплатно.
