Приёмка ремонта квартиры — это не один день в конце, а три контрольные точки: после черновых работ, после отделки и финальная. Самое важное прячется под отделкой, и если не принять черновую вовремя, проверить её потом будет нельзя. Ниже — чек-лист по этапам, допуски, которые до февраля 2026 года рекомендовал свод правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», и порядок оформления акта. С 1 февраля 2026 года действует изменение № 3 к своду правил: таблицы допусков из него исключили, поэтому цифры, по которым вы будете принимать работу, нужно записать в договор или смету.
Сразу о главном правиле. По статье 720 Гражданского кодекса заказчик может ссылаться на недостатки, обнаруженные при приёмке, только если они записаны в акте. А если работа принята без проверки, на явные недостатки — те, что видны при обычном осмотре, — ссылаться уже нельзя. Поэтому сначала осмотр, потом подпись.
Что взять на приёмку ремонта
- Правило (рейку) длиной 2 м с уровнем — для стен, пола и плитки
- Клиновой щуп или линейку — мерить просвет под правилом
- Рулетку — для высот розеток, выводов и размеров проёмов
- Фонарик — светить вдоль стены: при боковом свете видны все волны и полосы
- Зарядку для телефона или тестер — проверить каждую розетку
- Малярный скотч и маркер — отмечать замечания прямо на месте
- Проект и смету — сверять, что сделано именно то, что заказано
Приёмка черновых работ: чек-лист
| Что | Как проверить | Норма или ориентир |
|---|---|---|
| Перегородки и проёмы | уровень, угольник, рулетка | размеры проёмов по проекту и выбранным дверям |
| Электрика | сверить точки с планом, высоты рулеткой | все точки на месте, кабели в штробах, щиток подписан |
| Сантехника | выводы по проекту, проверка трубы давлением | выводы на нужной высоте, протечек нет |
| Вентиляция | лист бумаги у решётки | тяга есть |
| Штукатурка, улучшенная | правило по вертикали и горизонтали | вертикаль — до 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на высоту помещения; горизонталь — до 3 мм на 1 м |
| Штукатурка, высококачественная | то же | вертикаль — до 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на высоту; горизонталь — до 1 мм на 1 м |
| Стяжка под ламинат, паркет, линолеум | правило 2 м, щуп | просвет — не более 2 мм |
| Стяжка под другие покрытия | то же | просвет — не более 4 мм, под крупноформатную плитку больше 1 м² — не более 2 мм |
| Горизонталь стяжки | уровень | отклонение не более 0,2% размера помещения и не более 20 мм |
| Гидроизоляция санузла | осмотр | сплошной слой, заведён на стены в мокрой зоне, без повреждений |
Допуски штукатурки взяты из таблицы 7.4 СП 71.13330.2017, стяжки — из таблицы 8.5. До февраля 2026 года свод правил разрешал опираться на них, если заказчик не установил своих критериев. Изменение № 3 обе таблицы исключило: качество штукатурки и допустимые отклонения стяжки теперь устанавливает заказчик. Цифры остаются хорошим ориентиром, но сослаться на них при приёмке можно, только если они записаны в договоре или смете — числами или классом отделки по добровольному ГОСТ Р 72509-2026. Поэтому до старта впишите категорию штукатурки, например улучшенная или высококачественная, и допуски стяжки под ваше покрытие.
Ещё три проверки на черновом этапе:
- Простучите штукатурку и стяжку. Глухой звук — пустота или отслоение. Такие места вскрывают и переделывают до отделки
- Посмотрите на трещины. Волосяные трещины на стяжке и штукатурке в отопительный сезон — частый признак пересушки
- Проверьте демпферную ленту. Стяжка не должна упираться в стены: по своду правил её отделяют от стен и перегородок демпферной лентой
Подробнее о технологии — в разделах штукатурка стен и стяжка пола.
Что фотографировать до закрытия стен
Это самое ценное, что вы получите на черновом этапе. Сфотографируйте с рулеткой от пола и от ближайшего угла:
- все трассы электрики, особенно на стенах, где будут висеть шкафы и телевизор;
- трубы воды и канализации, выводы под приборы;
- гидроизоляцию в санузле;
- кабель или маты тёплого пола до стяжки или плиточного клея;
- закладные под люстры, карнизы и тяжёлые полки
Через пять лет эти снимки спасут трубу от дрели.
Приёмка отделки: чек-лист
Плитка и керамогранит
До февраля 2026 года таблица 7.6 СП 71.13330.2017 рекомендовала для внутренней облицовки керамической плиткой:
- отклонение от вертикали — не более 1,5 мм на 1 м;
- отклонение швов от вертикали и горизонтали — не более 1,5 мм на 1 м;
- неровности плоскости под двухметровым правилом — не более 2 мм;
- отклонение ширины шва — не более ±0,5 мм
Для пола та же редакция давала уступ между соседними керамогранитными плитками не более 1 мм (таблица 8.15). С изменением № 3 обе таблицы исключили: при облицовке теперь соблюдают требования заказчика, поэтому эти цифры переносят в договор. Простучите каждую плитку на полу и выборочно на стенах: глухой звук означает пустоту под плиткой, и такая плитка со временем может треснуть. Проверьте подрезку вокруг выводов и розеток — края без сколов, отверстия аккуратные. Подробнее — в разделе укладка плитки.
Покраска
До февраля 2026 года таблица 7.7 свода правил не допускала для водоэмульсионной краски в жилых помещениях полосы, пятна, подтёки, брызги и исправления, выделяющиеся на общем фоне, а цвет требовала в пределах одного тона. Изменение № 3 таблицу исключило, и приёмку покраски теперь ведут по требованиям заказчика — эти пункты стоит записать в договор. Проверяйте фонариком, направленным вдоль стены: при боковом свете видно всё, что не видно при верхнем.
Обои
После поклейки на поверхности не должно быть воздушных пузырей, замятин, пятен, доклеек и отслоений. Раньше этот перечень был прямо в своде правил, после изменения № 3 его оттуда убрали, так что требования к обоям тоже лучше иметь в договоре. Посмотрите стыки — они не должны расходиться, — и совпадение рисунка, если он есть.
Напольное покрытие и потолки
- Ламинат, кварцвинил, паркет. Уступы между соседними досками не допускаются. По периметру — зазор по инструкции производителя, закрытый плинтусом. Пройдитесь по всей площади: покрытие не должно скрипеть и «играть» под ногой
- Пороги и примыкания. Уступ между покрытием и элементами окаймления — не более 2 мм
- Натяжной потолок. Полотно без складок и пятен, ровное примыкание к стенам, аккуратные отверстия под светильники
Цифры для полов — из таблицы 8.15 СП 71.13330, которую изменение № 3 тоже исключило: требования к готовому покрытию пола теперь устанавливает заказчик. Как ориентир они по-прежнему годятся, но опереться на них при споре можно, только если они записаны в договоре.
Финальная приёмка ремонта: чек-лист
Электрика:
- каждая розетка — зарядкой или тестером;
- каждый выключатель и светильник;
- автоматы в щитке подписаны, кнопка «Тест» на УЗО срабатывает;
- тёплый пол греет, терморегулятор работает
Сантехника:
- открыть каждый кран и душ, заглянуть под раковины и мойку — сухо;
- унитаз смывает, инсталляция не шатается;
- трап и сливы уходят без застоя;
- полотенцесушитель греет
Двери и плинтусы:
- двери закрываются без усилия, зазоры равномерные, замки и ручки работают;
- плинтусы прилегают к стене, углы подогнаны
Общее:
- нет повреждений на окнах, подоконниках, радиаторах;
- уборка сделана;
- переданы гарантийные талоны и инструкции на установленное оборудование, остатки материалов
Приёмка ремонта в Екатеринбурге: зима, лето и первый отопительный сезон
Уральский климат меняет то, что можно проверить в день приёмки.
- Зимой — окна и откосы. При −20 °C и ниже сразу видно, дует ли из-под подоконника, нет ли конденсата и наледи на откосах, не промерзает ли угол у наружной стены. Такие места записывайте в акт с фото: летом их не найти
- Летом — радиаторы и кондиционер. Радиаторы и полотенцесушитель от центрального отопления в июле в работе не проверить. Попросите фото или акт проверки давлением и осмотрите соединения в первые дни отопительного сезона. Кондиционер включите на охлаждение и посмотрите, куда уходит конденсат
- Первая зима после ремонта. С конца сентября до мая воздух в квартире сухой, и в первый отопительный сезон могут проявиться волосяные трещины на стыках блоков с бетоном и по швам гипсокартона, щели между досками ламината. В новостройке к этому добавляется усадка дома в первые годы после сдачи: год ввода вашего дома указан на его странице в разделе ремонт квартир в ЖК Екатеринбурга. Сфотографируйте дефект с датой и сообщите подрядчику, в гарантийный срок это решают по договору
Как оформить акт приёмки ремонта
- Акт подписывают обе стороны. Так требует статья 753 Гражданского кодекса для сдачи и приёмки работ
- Замечания — в акт. Что именно, в каком помещении, в какой срок устраняется. Если замечаний много, их сводят в отдельный перечень с фото — его ещё называют актом дефектовки или ведомостью дефектов
- Скрытые недостатки — позже. Если после приёмки нашлось то, что нельзя было заметить при обычном осмотре, о нём нужно сообщить подрядчику в разумный срок после обнаружения
- Гарантия начинается с приёмки. Если в договоре не сказано иное, гарантийный срок считается с момента, когда работа принята
Подробнее о том, какие пункты о приёмке должны быть в самом договоре, — в статье договор на ремонт квартиры.
Нужен ли специалист по приёмке ремонта
Для обычной квартиры хватит этого чек-листа, правила и фонарика. Независимый специалист полезен, если вы не уверены, что заметите всё сами, или если с подрядчиком уже есть разногласия. При споре о недостатках закон предусматривает экспертизу по требованию любой из сторон. Расходы на неё несёт подрядчик, кроме случаев, когда экспертиза не нашла нарушений с его стороны.
Не путайте приёмку ремонта с приёмкой новой квартиры у застройщика — это другая процедура, о ней на странице приёмка квартиры в новостройке.
Как проходит приёмка в «Лиман-М»
Прежде чем позвать вас, работу проверяет наш внутренний ОТК — по каждому узлу, по ГОСТ. Фото и видео с объекта приходят раз в неделю в Telegram, сохраняйте их вместе со своими снимками скрытых работ. Каждый этап закрывается актом, и следующий платёж — только после подписания: 25% после акта черновой, 30% после акта отделки, 20% после финальной приёмки. После сдачи действует гарантия 3 года на работы, по гарантийному случаю приезжаем в течение 48 часов и устраняем бесплатно — подробнее на странице договор и гарантии. Весь порядок этапов — в статье этапы ремонта квартиры.
