Демонтаж — первые дни ремонта на вторичке, а иногда и в новостройке, если отделка от застройщика не подходит под проект. Работа грязная и шумная, но именно она решает, честной ли была смета: под старой плиткой бывает трещина, под стяжкой — гнилые лаги, в стене — алюминиевая проводка со скрутками. «Лиман-М» работает со вторичкой с демонтажем и без, поэтому порядок здесь отработан. Ниже — что снимают, в какой последовательности, где нужны разрешения и что проверить, когда квартира стоит голой.
Демонтаж квартиры: что снимают и в каком порядке
- Отключение и защита. Квартиру обесточивают от щита, воду перекрывают на вводе. Пол и стены подъезда у входа, двери лифта и входную дверь закрывают плёнкой и картоном
- Сантехника и двери. Снимают унитаз, раковины, ванну, полотенцесушитель, межкомнатные двери с коробками
- Покрытия. Обои, плитку со стен и пола, линолеум, ламинат, паркет, потолочную плитку, побелку
- Штукатурка и стяжка. Отстающую и слабую сбивают до основания, прочную оставляют, если проект позволяет
- Перегородки — только те, что разрешены проектом перепланировки
- Старая электрика и трубы. Снимают по новой схеме, чтобы не оставить «мёртвые» хвосты в стенах
- Мусор. Собирают в мешки и вывозят по мере накопления, а не раз в неделю горой у подъезда
Что смотрят после каждого шага и как это меняет дальнейшие работы:
| Что демонтируют | На что смотрят | Что это меняет |
|---|---|---|
| Плитка в ванной | Стены под ней, следы протечек, трубы в стене | Объём гидроизоляции, замену труб |
| Полы и стяжка | Перепады плиты, лаги, засыпка, трещины | Тип и толщину новой стяжки |
| Обои и штукатурка | Отслоения, трещины, плесень в углах | Объём штукатурки, обработку антисептиком |
| Перегородки | Несущая ли стена, что внутри | Нужен ли проект перепланировки |
| Электрика | Алюминий, скрутки, следы нагрева | Замену проводки целиком |
| Двери и окна | Проёмы, откосы, монтажный шов | Подготовку проёмов под новые двери |
Демонтаж стен и перегородок
Несущие стены трогать без проекта с расчётом и согласования нельзя: они держат перекрытия над вами. Даже снос или перенос ненесущей перегородки — это перепланировка, её оформляют по Жилищному кодексу. В панельных хрущёвках и брежневках многие внутренние стены несущие, а в «уралмашевских» сталинках толстые кирпичные стены тоже часто несут нагрузку — поэтому сначала смотрят документы на дом. Как это устроено — на странице о перепланировке.
Новый проём в несущей стене режут только по проекту и с усилением металлом. Перфоратором «на глаз» такие проёмы не делают никогда.
Демонтаж пола и стяжки
В старом фонде под линолеумом встречается что угодно: ДВП на лагах, деревянные полы, старая стяжка с засыпкой. Демонтаж пола обычно идёт до плиты перекрытия: так видно её состояние, а новая стяжка ложится по нивелировке, без старых перепадов. Прочную и ровную стяжку иногда оставляют — это решают простукиванием: пустой звук значит отслоение.
В домах с деревянными перекрытиями засыпку и лаги снимают осторожно и сразу смотрят балки. Что делают с полом дальше — на странице о стяжке пола.
Демонтаж плитки и ванной
- плитку сбивают вместе с клеем или раствором до основания: новую на старый слой не кладут, если не знают, как он держится
- чугунную ванну выносят целиком или режут на месте — она весит около сотни килограммов
- трубы в стенах вскрывают аккуратно: под плиткой часто идёт разводка, которую видно только после снятия облицовки
- стояки — общедомовое имущество: их замену согласуют с управляющей компанией и на время работ стояк отключают
Новую разводку делают уже по чертежам — подробнее на странице о сантехнических работах.
Демонтаж дверей, окон и потолка
Двери снимают вместе с коробками и наличниками, проёмы проверяют по размеру под новые полотна. С потолка смывают побелку и снимают потолочную плитку: под натяжной потолок плиту не выравнивают, но всё, что может осыпаться, убирают. Если в проекте меняют окна, их демонтаж и монтаж планируют до штукатурки откосов.
Демонтаж в новостройке
В новостройке без отделки демонтажа почти нет: максимум — срезать лишнее и убрать строительный мусор застройщика. Если квартиру сдали с отделкой, снимают то, что не совпадает с проектом: линолеум, обои, межкомнатные двери, иногда плитку в санузле. Стяжку застройщика сначала проверяют рейкой и простукиванием: ровную и прочную оставляют, кривую или пустую под ударом — снимают. Такой осмотр удобно совместить с приёмкой квартиры у застройщика, пока замечания ещё можно предъявить ему.
Шум, соседи и мусор
- шумные работы ведут в разрешённые часы по правилам дома и управляющей компании
- соседей предупреждают заранее: несколько дней перфоратора проще пережить, когда о них знаешь
- мусор выносят в мешках, вывоз и финальный клининг входят во все тарифы
Демонтаж: цены и смета
Демонтаж — первая часть этапа «Демонтаж и черновая отделка», который вместе со стяжкой, штукатуркой, электрикой и сантехникой занимает 10–20 дней. В смете он расписан по позициям: квадратные метры плитки, стяжки и перегородок, штуки дверей и сантехники. Смета фиксируется в договоре и не меняется, а оплата идёт по этапам: аванс 25% при подписании договора, следующие 25% — после акта черновой.
Вот как это выглядит глазами заказчика — отзыв Сергея П. из 2ГИС: «Делали демонтаж и капитальный ремонт в старой хрущёвке. Работа сложная, но справились. По ходу присылали фото, было полное понимание что где происходит». Другие отзывы — на странице отзывов.
Что проверить после демонтажа
- что сняли и что осталось — по смете и фото из еженедельного отчёта в Telegram
- плиты перекрытия и стены: трещины, оголённая арматура, следы протечек
- стояки и краны на вводе целы и не текут
- старые кабели не торчат из стен под напряжением
- мусор вывезен, подъезд у квартиры чистый
Частые ошибки и где берут допники
- «демонтаж посчитаем на месте» — и цена растёт с каждым мешком
- отдельная доплата за вынос и вывоз мусора, хотя без них демонтажа не бывает
- снесли перегородку без проекта — штраф и требование вернуть как было
- сбили плитку вместе с трубой в стене и затопили соседей
- не обесточили линии, и перфоратор попал в кабель под напряжением
- не защитили подъезд — претензии управляющей компании
На вторичке демонтаж — самый непредсказуемый этап, поэтому квартиру смотрят на бесплатном замере внимательно, а смету составляют по каждой работе. Как устроены этапы и оплата — на странице как мы работаем.
