Евродвушка — квартира, в которой одна изолированная комната служит спальней, а вторая объединена с кухней и работает как гостиная. Простыми словами: студия плюс отдельная спальня. Формат распространён в новостройках как компромисс между однушкой и классической двушкой: живёте почти как в двухкомнатной, а площадь и цена обычно меньше. Ниже — что такое евродвушка по документам, какая у неё площадь, плюсы и минусы, что смотреть в планировке и как сделать ремонт: вытяжка, газ, свет, шумоизоляция спальни и сколько стоит ремонт 40 м².
Евродвушка — это какая квартира
В евродвушке четыре основных помещения:
- кухня-гостиная — одна комната, в которой кухонная зона, обеденный стол и диван
- спальня — изолированная комната с дверью
- санузел — совмещённый или раздельный
- прихожая, иногда с гардеробной или кладовой, часто балкон или лоджия
Приставка «евро» — от так называемой европейской планировки, где кухня объединена с гостиной. Это слово из объявлений, а не из документов. В договоре долевого участия и в ЕГРН евродвушку нередко записывают однокомнатной квартирой: кухню-гостиную считают кухней, а жилая комната одна — спальня. На практике это значит, что в фильтрах объявлений евродвушка может оказаться среди однушек, а сравнивать цены нужно по общей площади и планировке, а не по числу комнат.
Студия, евродвушка, двушка: чем отличаются
| Формат | Что внутри | Кому удобно |
|---|---|---|
| Студия | одно помещение с кухонной зоной, отдельно только санузел | одному человеку |
| Евродвушка | кухня-гостиная и изолированная спальня | паре, одному с гостями, под сдачу |
| Классическая двушка | две жилые комнаты и отдельная кухня | семье с ребёнком, тем, кому нужен кабинет |
| Евротрёшка | кухня-гостиная и две спальни | семье с ребёнком |
Площадь и размеры комнат
Норматива нет: площадь и пропорции задаёт проект дома. Удобство определяют не общие метры, а размеры двух главных помещений:
- кухня-гостиная — чтобы без тесноты встали кухня, стол на четверых и диван, ей нужно примерно от 16 м², свободнее — от 20 м²
- спальня — для двуспальной кровати с проходами с двух сторон и шкафа нужно около 10–12 м²
Пример раскладки евродвушки 40 м²: кухня-гостиная 18 м², спальня 11,5 м², санузел 4 м², прихожая 5,5 м², плюс лоджия, которая в общую площадь квартиры не входит. Это иллюстрация, а не стандарт: в одном доме евродвушка 40 м² живёт как полноценная двухкомнатная, в другом — как студия с чуланом. Решает планировка.
Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| отдельная спальня, которую можно закрыть | запахи и шум кухни в гостиной |
| обычно меньше и дешевле классической двушки | закрытая комната одна: нет детской или кабинета |
| большая общая комната для гостей | гость и хозяйка на кухне в одном помещении |
| ремонт дешевле, чем в двушке, за счёт меньшей площади | кухонная зона бывает в глубине комнаты, без окна |
| легко сдаётся паре или одному арендатору | если в доме газ, открытая кухня невозможна без перепланировки |
Кому подходит такая квартира
Паре без детей или с малышом в первые годы, одному человеку, который часто принимает гостей, и как квартира под сдачу — подробнее в статье какую квартиру купить для сдачи. Если в семье ребёнок постарше или кто-то работает из дома каждый день, а второй в это время смотрит телевизор, одной закрытой комнаты обычно не хватает.
Планировки евродвушки: что смотреть до покупки
| Что смотреть | Почему это важно |
|---|---|
| Где окно в кухне-гостиной | кухонная зона у окна светлее, в глубине ей нужен хороший свет и сильная вытяжка |
| Пропорции кухни-гостиной | в узкой и длинной комнате трудно поставить диван, стол и кухню так, чтобы осталось место для прохода |
| Вход в спальню | из прихожей удобнее, чем через гостиную: гости не проходят мимо кровати |
| Где вентканал и стояк | к ним привязаны мойка и вытяжка, кухонную зону далеко не перенесёшь |
| Санузел и стиральная машина | в совмещённом санузле должно хватить места для машины, иначе она переедет на кухню |
| Хранение | без гардеробной или кладовой шкафы съедают спальню и прихожую |
| Балкон | из спальни или из гостиной — от этого зависит, где сушить бельё и где поставить рабочее место |
Перенос кухни ограничен не только трубами. По пункту 24 Положения, утверждённого постановлением Правительства № 47, кухню, ванную и туалет нельзя размещать над жилыми комнатами. Поэтому кухонную зону не переносят в бывшую спальню, если под ней у соседей жилая комната.
Ремонт и зонирование: вытяжка, газ, свет, тишина
Главная задача ремонта евродвушки — сделать так, чтобы кухня, гостиная и спальня не мешали друг другу: запахи не уходили в спальню, свет работал на три сценария, а телевизор и посудомойка не будили того, кто лёг раньше.
Вытяжка над плитой и вентиляция
Свод правил по отоплению и вентиляции СП 60.13330.2020 не допускает подключать кухонные вытяжки с вентилятором к общедомовой системе вентиляции жилых зданий. Мощный мотор мешает тяге у соседей и может гнать к ним запахи. Для открытой кухни остаются два варианта:
- вытяжка в режиме рециркуляции с угольным фильтром — её мощность выбирают с запасом, ведь запах идёт сразу в гостиную, а фильтр меняют по графику производителя
- отдельный канал под вытяжку, если он предусмотрен проектом дома
Решётку естественной вентиляции оставляют открытой: её нельзя закрывать шкафом, коробом или натяжным потолком. Чтобы вентиляция работала, нужен приток — клапаны в окнах или стенах, зазоры под дверями. Варочную панель лучше ставить подальше от дивана. Подробно о проверке тяги и приточных клапанах — в статье вентиляция в квартире.
Газ на кухне и объединение с комнатой
Если евродвушку хотят сделать из классической квартиры с газовой плитой, снести стену между кухней и комнатой просто так нельзя. По своду правил СП 402.1325800.2018 о газопотреблении в жилых зданиях газовую плиту в многоквартирном доме ставят в кухне — помещении с окном и вытяжным каналом, объёмом не меньше 8 м³ для плиты с двумя горелками, 12 м³ для трёх и 15 м³ для четырёх, — а установка газовых плит в кухне-нише не допускается.
Варианты два, и оба решают при согласовании перепланировки, а не после демонтажа:
- оставить между кухней и гостиной перегородку с дверью, например раздвижной стеклянной: визуально пространство общее, а кухня остаётся отдельным помещением
- отказаться от газа и перейти на электроплиту по проекту, согласованному с газовой службой и жилищной инспекцией, а электрику квартиры проверить на нагрузку
Если в евродвушке от застройщика электроплита, этих ограничений нет, остаются требования к вентиляции. Как проходит согласование — на странице перепланировка.
Свет: три сценария в одной комнате
В кухне-гостиной свет работает на три задачи, и их разводят разными линиями и выключателями:
- рабочий свет на кухне — над столешницей, под верхними шкафами, чтобы не стоять в собственной тени
- свет над обеденным столом — подвес на своём выключателе, точку выводят под будущее место стола ещё до монтажа потолка
- мягкий свет в гостиной — бра, торшер, подсветка, розетки у дивана для лампы и зарядок
В спальне — выключатели у кровати, чтобы не вставать к двери. Всё это закладывают в электропроект до черновых работ: добавить линию после чистовой отделки значит штробить готовую стену.
Шумоизоляция спальни
Спальня в евродвушке граничит с кухней-гостиной, где работают телевизор, посудомойка и сидят гости. Что помогает:
- перегородку спальни из гипсокартона собирают с минеральной ватой внутри и лентой под профилями, перегородку из блоков штукатурят с двух сторон без щелей
- розетки на общей стене не ставят спина к спине: сквозное отверстие пропускает звук
- холодильник, посудомойку и телевизор не ставят к стене спальни, изголовье кровати — тоже не к кухонной стене
- дверь спальни берут с плотным притвором, уплотнителем и выпадающим порогом — это важнее покрытия полотна
Подробно о материалах и о том, сколько сантиметров съедает изоляция, — в статье шумоизоляция в квартире.
Зонирование кухни-гостиной
Границу между кухней и гостиной обозначают полом, потолком, светом и мебелью: керамогранит в кухонной зоне и ламинат в гостиной или один водостойкий кварцвинил на всю комнату, короб или другой уровень потолка над кухней, остров или барная стойка, диван спинкой к кухне. Варианты перегородок, раскладку пола и типичные ошибки разобрали в статье зонирование кухни-гостиной, а примеры решений для кухни — на странице дизайн кухни.
Евродвушка в Екатеринбурге
В новостройках Екатеринбурга евродвушка — обычная планировка. По нашему каталогу евроформат есть, например, у части квартир в ЖК «Галерея» в Академическом и в «Абрикосе» на Новой Сортировке: двухкомнатные там начинаются от 42 и 37 м², и при таких метрах это, как правило, кухня-гостиная со спальней, а не классическая двушка.
На вторичке евродвушка встречается в домах последних лет или как перепланированная квартира в старом фонде. Во втором случае проверьте, узаконена ли перепланировка и есть ли в доме газ: в хрущёвках и брежневках с газовыми плитами кухню с комнатой без перегородки не объединить, подробно об этом — в разделе про газ выше.
Кухня-гостиная — самая большая комната с самым большим окном, часто с выходом на лоджию. Зимой, в морозы до −30, у большого остекления тянет холодом, поэтому радиатор под окном не закрывают кухонными модулями и диваном вплотную, а примыкания окон и балконной двери проверяют на приёмке. Летом окна на юг и запад нагревают общую комнату: внутренний блок кондиционера ставят в кухне-гостиной, а если спальня на ту же сторону, трассу под второй блок закладывают ещё на черновом этапе.
Сколько стоит ремонт евродвушки 40 м²
Ремонт с материалами считаем по тарифам: площадь × цена за м².
| Тариф | Цена с материалами | Евродвушка 40 м² | Что в тарифе |
|---|---|---|---|
| «Стандарт» | от 14 000 ₽/м² | от 560 000 ₽ | ламинат 33 класса, флизелиновые обои, керамогранит LB-Ceramics, двери ЭКО ШПОН |
| «Комфорт» | от 18 000 ₽/м² | от 720 000 ₽ | обои под покраску с матовой краской, двери в эмали, плинтус МДФ, 3D-визуализация в подарок |
| «Премиум» | от 22 000 ₽/м² | от 880 000 ₽ | кварцвинил SPC, стеклохолст под покраску, керамогранит до Kerama Marazzi, теневой профиль, дизайн-проект по условиям выбранного тарифа |
Во всех тарифах — натяжной потолок, вывоз мусора, клининг, расходники, доставка и разгрузка материалов. Платите по этапам: в «Комфорте» для 40 м² это 160 000 ₽ при подписании договора, 160 000 ₽ после акта черновых работ, 192 000 ₽ после акта отделки и 128 000 ₽ после финальной приёмки.
Тариф — нижняя граница. Полные бюджеты наших проектов под ключ с авторским дизайном выходили 31–36 тыс. ₽/м²: однокомнатная 48 м² в ЖК «Московский квартал» обошлась в 1 480 000 ₽ и заняла 48 дней. Срок ремонта под ключ — от 30 дней. Материалы закупаем по открытым счетам поставщиков, скидка до 20% остаётся у заказчика. Посчитать свою квартиру можно в калькуляторе, подробнее о ремонте двухкомнатных квартир — на странице ремонт двухкомнатной квартиры.
Частые ошибки при ремонте
- вытяжку с мотором подключают к общему вентканалу, а потом соседи жалуются на запахи
- закрывают вентиляционную решётку кухонными шкафами или натяжным потолком
- ставят варочную панель на остров у дивана, не рассчитав вытяжку
- делают один выключатель на всю кухню-гостиную
- собирают перегородку спальни из гипсокартона без минваты
- ставят холодильник и посудомойку к стене спальни
- сносят стену в квартире с газовой плитой без согласования
- забывают розетки у дивана и обеденного стола, а потом тянут удлинители через комнату
