Академический район Екатеринбурга

Академический район Екатеринбурга — самый молодой в городе: первый камень заложили в 2007 году, а в 2021-м он стал отдельным, восьмым административным районом. Здесь почти всё — новостройки, и стройка продолжается: в нашем каталоге больше двадцати ЖК района, часть которых сдадут только в 2028–2029 годах. Ниже — что за район (по проверенным фактам, без рекламы), какие ЖК там строят, что учесть при покупке квартиры и как типовые квартиры района выглядят с точки зрения ремонта.

Академический район Екатеринбурга: что это за район

Где находится. На юго-западе Екатеринбурга, между Объездной дорогой и Екатеринбургской кольцевой автодорогой, вдоль реки Патрушихи. До центра около 9 км. Район граничит с Верх-Исетским, Ленинским и Чкаловским районами, а от Юго-Западного жилого района его отделяет Юго-Западный лесопарк.

Как появился. Проект начат в 2005 году компанией «Ренова-СтройГруп» вместе с администрацией Екатеринбурга, сейчас эта компания называется «Кортрос». Первый камень заложили 12 октября 2007 года, первые дома сдали в 2009 году — на улицах Краснолесья и Вильгельма де Геннина. С 2012 года к строительству подключились Атомстройкомплекс и ЛСР, позже — другие застройщики. Застройщик района по проекту комплексного освоения — АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»».

Статус района. Долгое время Академический юридически делился между Ленинским и Верх-Исетским районами. Распоряжение о создании нового района подписали в ноябре 2020 года, а с 1 октября 2021 года Академический — восьмой административный район Екатеринбурга. В него вошли сам Академический и Широкая Речка.

Масштаб. По данным администрации города, район рассчитан на 325 тысяч жителей. Это значит, что стройка будет идти ещё много лет: рядом с готовыми кварталами появляются новые дома, школы и дороги.

Транспорт

Общественный транспорт в районе запустили в декабре 2009 года. Сейчас здесь ходят автобусы, троллейбус и трамвай. Трамвайную линию по улице Академика Парина строили несколько лет: первых пассажиров по ней провезли в сентябре 2023 года, регулярное движение открыли в декабре 2023-го. Маршрут № 1 идёт из Академического через центр до Вторчермета. Метро в районе нет: единственная линия метро Екатеринбурга соединяет Уралмаш с Ботаникой. Основные улицы района — проспект Академика Сахарова, улицы Вильгельма де Геннина, Краснолесья, Амундсена, Академика Парина.

Поликлиники, школы и парк

• Взрослая поликлиника. Поликлиника № 3 ЦГКБ № 6 на улице Академика Парина, 35/3 приняла первых пациентов 9 сентября 2024 года. В первые дни работали терапевты, женская консультация и неотложная помощь, узких специалистов набирали постепенно
• Детская поликлиника. Первая детская поликлиника района работает с 2015 года
• Школы и детские сады строят вместе с жилыми кварталами. За какой школой закреплён дом, определяет постановление администрации Екатеринбурга, его обновляют каждый год — проверьте адрес до покупки, особенно в новом квартале
• Преображенский парк. Первую очередь — 15 гектаров между улицами Мехренцева и Чкалова — открыли в ноябре 2022 года

Новостройки Академического района: ЖК из нашего каталога

В нашей базе 32 ЖК Академического района: 12 с чистовой отделкой от застройщика, 12 с предчистовой и 8 с отделкой на выбор. В каталог мы выносим дома, где квартиры передают без отделки, с предчистовой или с отделкой на выбор, и дома, где уже работали. Сроки — по карточкам ЖК на октябрь 2026 года, актуальные смотрите в проектной декларации на наш.дом.рф.

С чистовой отделкой от застройщика в районе строят, например, «На Тенистой» Астры, «Старт» ТЭН, «Притяжение», «Мохито» и «Гравитацию» Стройтэка, «Речной квартал» Атомстройкомплекса. Кто все эти компании и как их проверить — в статье застройщики Екатеринбурга.

Купить квартиру в Академическом районе: что учесть

Новостройка или вторичка. Вторичный рынок здесь — это тоже относительно новые монолитные дома: первые сдали в 2009 году, то есть им от нескольких до 17 лет. Въехать можно сразу, но ремонт десяти-пятнадцатилетней давности чаще всего придётся делать заново. В новостройке квартира часто дешевле на ранней стадии стройки, но ключей придётся ждать, а платить ипотеку и аренду одновременно.

Стройка за окном. Район достраивается, и даже в сданном доме несколько лет можно жить рядом со стройплощадкой. Посмотрите генплан квартала на сайте застройщика и проектные декларации соседних участков на наш.дом.рф: что вырастет напротив ваших окон и когда.

Дорога на работу. Проверьте путь в час пик: трамвай, автобусы, выезды на Объездную и ЕКАД. Если работа на Уралмаше или в центре, сравните время в дороге с другими районами — об этом статья районы Екатеринбурга для покупки квартиры.

Школа и поликлиника. Закрепление школ за домами меняется каждый год, а в новых кварталах школу могут достроить позже, чем дом. Уточните это до сделки, а не после переезда.

Планировка и отделка. В квартирах района много студий 20–30 м², однокомнатных 30–45 м² и двухкомнатных 45–65 м², в том числе евродвушек. Потолки по декларациям обычно около 2,7 м. Как выбрать планировку, которую потом удобно ремонтировать, — в статье как выбрать квартиру в новостройке.

Что проверить при покупке квартиры в Академическом

• срок ввода дома и историю его переносов в проектной декларации
• что запланировано на соседних участках: дома, школа, дорога, парковка
• к какой школе и поликлинике относится адрес
• состав отделки в договоре: без отделки, предчистовая или чистовая и что именно в неё входит
• высоту потолков, место электрощитка и выводов сантехники — они влияют на смету ремонта
• где парковать машину и есть ли паркинг или кладовая
• общий бюджет: цена, ремонт, аренда на время стройки и ремонта

Частые ошибки при покупке и ремонте

• выбирать по красивому виду из окна, не посмотрев генплан квартала
• считать, что школа во дворе будет готова к сдаче дома
• брать квартиру с чистовой отделкой, которую всё равно придётся переделывать, и платить за неё дважды
• начинать ремонт в первую зиму без проверки влажности стяжки и штукатурки
• подписывать акт приёмки без замечаний

Ремонт квартиры в Академическом районе

По проектным декларациям большинство новых домов района монолитно-кирпичные, и это видно по ремонту. Монолитные несущие стены и колонны штробить под проводку можно далеко не везде, поэтому электрику продумывают заранее: часть кабеля ведут в перегородках, стяжке или потолке. Ровность стен в монолите обычно лучше, чем в старом фонде, но углы и стыки с перегородками всё равно проверяют правилом до сметы.

От отделки застройщика зависит, с чего начнётся ремонт. В квартире с предчистовой отделкой стены и пол уже выровнены, электрика и сантехника разведены, и ремонт идёт с чистовых работ. В квартире с отделкой на выбор решение о варианте лучше принять, уже понимая, что вы будете переделывать. Квартиру с чистовой отделкой нередко переделывают частично: пол, двери, стены под покраску. В любом случае сначала примите квартиру у застройщика и запишите недостатки в акт — тогда их исправят за его счёт. Как это сделать — на странице приёмка квартиры.

Уральская зима добавляет своё. С конца сентября в домах работает отопление, воздух сухой, и стяжку со штукатуркой не сушат тепловыми пушками. На приёмке зимой проверьте окна и углы: продувание и промерзание лучше записать в акт, чем лечить ремонтом.

Сколько стоит ремонт типовых квартир района в «Лиман-М» — площадь на тариф с материалами:

Это нижние границы: итог зависит от проекта, площади и материалов, а смета фиксируется в договоре до старта и потом не меняется. Материалы мы закупаем сами и показываем счета поставщиков, скидка до 20% остаётся заказчику. Идеи для небольших квартир — в статье про евродвушку, порядок работ после ключей — на странице ремонт в новостройке, а для квартир в домах 2009–2010-х годов — ремонт вторички. Сейчас у нас идут работы в ЖК «Меридиан», а все ЖК района есть в разделе ЖК Екатеринбурга.