Районы Екатеринбурга покупатели обычно называют не по официальной карте, а по жилым районам: Уралмаш, ВИЗ, Втузгородок, Уктус, Ботаника, Академический. Официально районов восемь, и в каждом идёт стройка. Ниже — по каждому району короткая справка, где именно строят и примеры ЖК из нашего каталога со ссылками, плюс Верхняя Пышма, которую многие рассматривают вместе с городом. Рейтингов «лучших районов» не будет: лучший район — тот, откуда вам удобно ездить на работу и где есть нужная школа. Цен за метр тоже нет: они меняются каждый месяц, а разные аналитические базы дают заметно разные цифры.
Районы Екатеринбурга: где строят и сколько ЖК в нашем каталоге
В каталог мы включаем ЖК, где квартиры передают без отделки, с предчистовой отделкой или с отделкой на выбор, и дома, где уже работали. Дома с чистовой отделкой застройщика туда обычно не попадают, поэтому число в таблице показывает, где много квартир под ремонт, а не все новостройки района.
| Район | Где строят | ЖК в нашем каталоге | Пример ЖК |
|---|---|---|---|
| Чкаловский | Уктус, Ботаника и Южная Ботаника, Вторчермет, Солнечный | 33 | Шишимская горка |
| Ленинский | центр, Юго-Западный, посёлок Совхозный | 23 | Южные кварталы |
| Академический | Академический, Широкая Речка | 21 | Спутник-1 |
| Орджоникидзевский | Уралмаш, Эльмаш | 21 | Парк Победы |
| Железнодорожный | Старая Сортировка, Вокзальный, Завокзальный | 19 | Квартал Депо |
| Верх-Исетский | ВИЗ, центр | 18 | Нагорный |
| Кировский | Втузгородок, ЖБИ, Пионерский | 17 | Университи |
| Октябрьский | центр, Сибирский тракт, Компрессорный, Кольцово | 15 | Клевер парк |
| Верхняя Пышма | отдельный город к северу | 10 | Центральный |
Площади районов — по данным администрации города на ноябрь 2022 года. Метро в Екатеринбурге одно: линия идёт с севера на юг, от Уралмаша через центр до Ботаники, поэтому для многих районов главный транспорт — трамвай и автобусы.
Новостройки Екатеринбурга по районам
Академический район
Самый молодой район, около 46 км² на юго-западе города. Строится с 2007 года по проекту комплексного освоения, отдельным районом стал в 2021-м. Почти весь жилой фонд — новостройки, стройка продолжается, трамвай по улице Академика Парина ходит с декабря 2023 года. Примеры ЖК: Спутник-1 Кортроса, Брусника в Академическом, РАЗУМ в Академическом, Квартал Де Геннин Практики. Подробно о районе, поликлиниках и всех ЖК — в статье Академический район Екатеринбурга.
Верх-Исетский район и ВИЗ
Второй по площади район, около 220 км² на западе города, назван по Верх-Исетскому заводу. В него входят ВИЗ, часть центра, часть Заречного и Юго-Западного и несколько посёлков. Большинство ЖК района из нашего каталога — на ВИЗе. Примеры ЖК: Нагорный УГМК-Застройщика, Белый парус Астры, Риверсайд Унистроя, Квартал СЮЖЕТЫ Фортиса. В трёх из этих четырёх домов квартиры передают с предчистовой отделкой, в «СЮЖЕТАХ» — без отделки.
Железнодорожный район
Около 126 км² к северу и северо-западу от центра, с железнодорожным вокзалом. Жилые районы — Вокзальный, Старая и Новая Сортировка, Семь Ключей. Заметная часть новых домов района — на Старой Сортировке: в нашем каталоге там четыре ЖК. Примеры: Квартал Депо и Квартал Траектория Брусники, Раута Эталона, у вокзала — Екатерининский парк ТЭН.
Кировский район: Втузгородок, ЖБИ, Пионерский
Около 86 км² на востоке города. Сюда входят Втузгородок с кампусом УрФУ, Комсомольский (его чаще называют ЖБИ), Пионерский и Шарташ. Во Втузгородке в нашем каталоге семь ЖК, на ЖБИ — два. Примеры ЖК: Университи рядом с УрФУ, Чаадаев Практики, Комсомольский Паритета, Шарташ Парк PRINZIP.
Ленинский район и Юго-Западный
Самый маленький по площади район, около 22 км²: часть центра, часть Юго-Западного, Московская горка и посёлок Совхозный. Новостройки здесь — это и дома в центре, и новые кварталы на Юго-Западном и в Совхозном. Примеры ЖК: Никольский УГМК-Застройщика на набережной Исети, Южные кварталы Брусники, Дом на Ясной на Юго-Западном, Уральский сад в Совхозном у реки Патрушихи.
Октябрьский район
Около 159 км² на востоке и юго-востоке, с частью центра. В него входят Парковый, Синие Камни, Компрессорный, Лечебный, Сибирский и Кольцово с аэропортом. Новые дома строят у ЦПКиО имени Маяковского и вдоль Сибирского тракта, в Компрессорном, в Кольцово. Примеры ЖК: Клевер парк у парка Маяковского, Сибирский сад на Сибирском тракте, Хрустальные ключи ЛСР в Компрессорном, Крылья в Кольцово.
Орджоникидзевский район: Уралмаш и Эльмаш
Около 99 км² на севере города: Уралмаш, Эльмаш и несколько посёлков. Здесь начинается линия метро, а от остановки «Фрезеровщиков» идёт трамвай в Верхнюю Пышму. Строят и рядом с проспектом Космонавтов, и на Эльмаше. Примеры ЖК: Парк Победы PRINZIP, Изумрудный бор УГМК-Застройщика, Северный квартал Брусники на Эльмаше, Темп Практики.
Чкаловский район: Уктус, Ботаника, Солнечный
Самый большой по площади район, около 390 км² вместе с подчинёнными посёлками, на юге города. В него входят Ботанический, Вторчермет, Елизавет, Уктус, Химмаш, Южный, а также новый жилой район Солнечный. В нашем каталоге здесь больше всего ЖК — 33. Примеры: Шишимская горка Брусники и Небосклоны Унистроя на Уктусе, Атлас Юник на Южной Ботанике, Солнечный Эталона.
Центр Екатеринбурга
Отдельного района «Центр» нет: центр города поделён между Ленинским, Верх-Исетским, Железнодорожным, Кировским и Октябрьским районами. Новостроек в центре меньше, чем на окраинах, и в нашем каталоге это в основном дома бизнес- и премиум-класса, некоторые — на набережных Исети. Примеры: Макаровский на Олимпийской набережной, Лувр на берегу Исети, Архитектон, Форум сити рядом с ТРЦ «Гринвич». В таких домах квартиры часто передают с предчистовой отделкой или без неё, так что ремонт планируют по своему проекту с самого начала.
Верхняя Пышма
Верхняя Пышма — отдельный город к северу от Екатеринбурга, с собственной администрацией, школами и поликлиниками. С 31 августа 2022 года туда ходит междугородний трамвай: он начинается у остановки «Фрезеровщиков» в Екатеринбурге и идёт до трамвайного кольца в Верхней Пышме. В нашем каталоге 10 ЖК Верхней Пышмы, восемь из них с предчистовой отделкой. Примеры: Центральный АСЦ «Правобережный», Успенский Смарт и Гранд Успенский Актив-Девелопмента, Брик Хаус на Успенском проспекте.
Покупая квартиру в Верхней Пышме, учтите: прописка, запись в школу и прикрепление к поликлинике будут пышминскими, а не екатеринбургскими. Федеральные ипотечные программы работают одинаково.
Как выбрать район: что проверить
- маршрут до работы, школы и родителей в час пик, а не в выходной
- есть ли рядом метро, трамвай или удобный выезд на Объездную и ЕКАД
- к какой школе и поликлинике относится адрес — закрепление школ обновляют каждый год
- что будут строить вокруг: генплан квартала и проектные декларации соседних домов на наш.дом.рф
- сроки сдачи и история переносов у выбранного дома
- какая отделка в домах района: без отделки, предчистовая или чистовая, — от этого зависит бюджет ремонта
- что рядом из производств, дорог и железной дороги — съездите туда вечером и утром
Частые ошибки при выборе района
- выбирать район по общей репутации или чужому рейтингу, а не по своим маршрутам
- смотреть только на цену за метр и не считать время и деньги на дорогу
- думать, что новая школа появится одновременно с домом
- путать административный район с жилым: Юго-Западный, например, делится между двумя районами
- не учитывать, что в новом квартале несколько лет будет идти стройка за окном
- забыть о бюджете на ремонт и переезд
Как выбрать сам дом и планировку, когда район понятен, — в статье как выбрать квартиру в новостройке, а если вы ещё сравниваете с готовым жильём — в статье вторичка или новостройка. Кто строит в каждом районе — в статье застройщики Екатеринбурга.
Район и будущий ремонт
Район влияет на ремонт сильнее, чем кажется. В новых кварталах, где дома сдают один за другим, ремонт одновременно делает почти весь подъезд: лифты заняты, мусор вывозят по правилам управляющей компании, а шуметь можно только в разрешённые часы — какие именно, мы разобрали в статье закон о тишине в Екатеринбурге. Если дом сдают в отопительный сезон, на приёмке зимой хорошо видно продувание окон и промерзание углов: запишите их в акт, и застройщик исправит это за свой счёт.
Второе — отделка. В большинстве районов больше половины ЖК из нашего каталога передают квартиры с предчистовой отделкой, в Чкаловском это 23 ЖК из 33, в Верхней Пышме — 8 из 10: стены и пол выровнены, ремонт начинается с чистовых работ. В домах без отделки ремонт идёт с нуля, с чистовой — часто с частичной переделки.
Бюджет считайте как площадь на тариф. Ремонт с материалами в «Лиман-М» — от 14 000 ₽/м² в «Стандарте», от 18 000 ₽/м² в «Комфорте» и от 22 000 ₽/м² в «Премиуме». Двухкомнатная 60 м² в «Комфорте» — от 1 080 000 ₽. Мы работаем по Екатеринбургу, в Верхней Пышме и области, замерщик приезжает бесплатно в течение 3 дней. Полные бюджеты наших проектов выше нижних границ тарифа: например, ремонт однокомнатной 48 м² в ЖК «Московский квартал» обошёлся в 1 480 000 ₽ за 48 дней, потому что делался по индивидуальному проекту. Примерную стоимость своей квартиры можно посчитать в калькуляторе, а порядок ремонта после ключей — на странице ремонт в новостройке. Все ЖК из статьи и ещё полторы сотни — в разделе ЖК Екатеринбурга.
