Квартира на материнский капитал — самый частый способ распорядиться сертификатом. Маткапитал можно отдать продавцу за готовую квартиру, перечислить на счёт эскроу по договору долевого участия, внести первоначальным взносом или погасить им ипотеку. Взамен закон требует одного: оформить квартиру в общую собственность родителей и детей. Ниже — суммы на 2026 год, сроки, порядок через банк, доли детям и честный ответ, можно ли потратить капитал на ремонт. Цифры и правила — на октябрь 2026 года, перед сделкой проверьте остаток сертификата на Госуслугах или в Социальном фонде.
Сколько материнский капитал в 2026 году
| Ситуация | Сумма с 1 февраля 2026 года |
|---|---|
| Первый ребёнок рождён или усыновлён с 2020 года | 728 921,90 ₽ |
| Доплата при рождении второго ребёнка, если оба рождены с 2020 года | 234 321,27 ₽ |
| Второй ребёнок рождён с 2020 года, а первый — раньше | 963 243,17 ₽ |
| Третий или следующий ребёнок рождён с 2020 года, если права раньше не было | 963 243,17 ₽ |
| Два ребёнка рождены в 2007–2019 годах | 728 921,90 ₽ |
Размер капитала пересматривают каждый год с 1 февраля, вместе с ним индексируется и неиспользованный остаток (часть 2 статьи 6 закона № 256-ФЗ). Программа распространяется на детей, рождённых или усыновлённых по 31 декабря 2030 года (часть 1 статьи 13).
Можно ли купить квартиру на материнский капитал
Да. Статья 10 закона № 256-ФЗ и Правила, утверждённые постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, разрешают направить капитал:
- на покупку готовой квартиры. Деньги перечисляют продавцу безналично — организации или человеку
- на новостройку по договору долевого участия. Средства можно перечислить на счёт эскроу, договор должен быть зарегистрирован (пункт 9 Правил)
- на первоначальный взнос по ипотеке (пункт 3 Правил)
- на погашение основного долга и процентов по ипотеке, в том числе взятой до появления права на капитал. Штрафы, пени и комиссии банка маткапиталом не гасят
- на взносы в жилищный кооператив
Ограничения:
- квартира должна находиться в России (часть 3 статьи 10)
- фонд откажет, если дом признан аварийным или квартира — непригодной для проживания (пункт 8 части 2 статьи 8)
- сумма не может быть больше цены договора или остатка долга (пункты 8(1) и 14 Правил)
- займы под маткапитал законны только у банков, кредитных кооперативов из перечня Банка России и ряда государственных организаций (часть 7 статьи 10). Схемы «обналичивания» сертификата через фиктивные сделки незаконны
Покупку доли в квартире или сделку с родственниками закон о маткапитале прямо не запрещает: он говорит о любых не противоречащих закону сделках. Но вычет НДФЛ по сделке с близкими родственниками не дадут, а детали лучше заранее уточнить в отделении фонда.
Когда можно потратить материнский капитал на квартиру
Общее правило — заявление подают по истечении трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка, с которым появилось право (часть 6 статьи 7). Исключение — кредиты на жильё: первоначальный взнос и погашение ипотеки можно оплатить в любое время, сразу после рождения ребёнка (часть 6.1 статьи 7, часть 6 статьи 10). Поэтому молодые семьи чаще всего соединяют маткапитал с ипотекой, а не ждут три года.
Маткапитал на первоначальный взнос и ипотеку
Заявление о распоряжении можно подать прямо в банке, который выдаёт кредит: банк сам отправит в Социальный фонд сведения о предварительном одобрении и ваше заявление (части 9 и 10 статьи 10, пункт 12(1) Правил). Можно подать его и самостоятельно — через Госуслуги или в клиентской службе фонда.
- Решение фонд принимает в течение 5 рабочих дней, а если ответы на межведомственные запросы задерживаются — до 12 рабочих дней (части 1 и 1.4 статьи 8)
- Перечисление — в течение 5 рабочих дней после решения (пункт 17 Правил)
- Переплата — если перечислили больше остатка долга или взноса, банк в течение 5 банковских дней возвращает разницу в фонд (пункт 19 Правил)
Как маткапитал сочетается с семейной ипотекой и сколько нужно собрать на взнос — в статьях семейная ипотека и первоначальный взнос по ипотеке.
Квартира на материнский капитал: доли детям
Владелец сертификата и его супруг обязаны оформить жильё, купленное с маткапиталом, в общую собственность — свою, супруга и всех детей. Размер долей определяют по соглашению (часть 4 статьи 10). Закон не задаёт минимальную долю, но суды и нотариусы исходят из того, что часть квартиры, оплаченная маткапиталом, делится между родителями и детьми поровну — так Верховный суд разъяснил в обзоре практики по материнскому капиталу 2016 года.
Срок — 6 месяцев (пункт 15(1) Правил). Отсчёт зависит от способа покупки:
| Как покупали | С какого момента считают 6 месяцев |
|---|---|
| Без кредита, маткапитал перечислен продавцу | после перечисления средств фондом |
| С ипотекой — взнос или погашение маткапиталом | после полного погашения кредита и погашения записи об ипотеке |
| По договору долевого участия | после подписания передаточного акта |
| Через жилищный кооператив | после последнего паевого взноса |
Если квартира в ипотеке, доли выделяют после её закрытия. Не откладывайте это надолго: без выделенных долей квартиру сложнее продать или подарить, а вопрос с правами детей всплывёт при любой сделке.
Продать квартиру, купленную на материнский капитал
Когда доли детей выделены, сделки с ними — продажа, обмен, дарение — требуют предварительного разрешения органа опеки (пункт 2 статьи 37 ГК РФ, абзац третий пункта 3 статьи 60 СК РФ). Опека проверяет, не ухудшаются ли условия детей, поэтому продажу обычно строят так, чтобы дети одновременно получили доли в новом жилье. Если доли ещё не выделены, а квартиру продают, обязательство перед детьми никуда не исчезает — его выполняют в новой квартире.
Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры
Нет. В статье 10 закона № 256-ФЗ ремонта среди направлений нет, и Социальный фонд такие заявления не удовлетворяет: направление, не предусмотренное законом, — прямое основание для отказа (пункт 3 части 2 статьи 8). Нельзя оплатить капиталом ни отделку новостройки, ни замену окон, ни ремонт ванной.
Что разрешено в части улучшения жилищных условий:
- покупка или строительство жилья, в том числе в ипотеку
- строительство или реконструкция частного дома своими силами или по договору подряда (пункт 2 части 1 статьи 10)
- компенсация затрат на уже построенный или реконструированный дом (часть 1.3 статьи 10)
При реконструкции дома вторую часть денег выдают, только если общая площадь увеличилась не меньше чем на учётную норму (часть 1.2 статьи 10). То есть пристроить комнату к дому можно, а сделать в нём ремонт — нет.
Материнский капитал в Екатеринбурге
Федеральный сертификат в Екатеринбурге оформляют и тратят так же, как везде: заявление о распоряжении подают через Госуслуги, в клиентской службе отделения Социального фонда по Свердловской области, через центры «Мои документы» или прямо в банке при оформлении ипотеки.
У Свердловской области есть свой областной материнский капитал — по Закону Свердловской области от 20.10.2011 № 86-ОЗ. Его дают однократно при рождении или усыновлении третьего или следующего ребёнка, и его тоже можно направить на жильё, в том числе на ипотеку. По сообщениям областных властей, в 2026 году он составляет около 182,5 тыс. ₽. В августе 2026 года губернатор объявил о его увеличении с 2027 года, но пока нормативный акт не принят, это только планы. Актуальную сумму и условия проверяйте в Министерстве социальной политики Свердловской области.
Новостройки Екатеринбурга — у Брусники, Атомстройкомплекса, ЛСР, Форум-Групп, PRINZIP и других застройщиков — покупают по договорам долевого участия, а деньги по ним вносят на счета эскроу (статья 15.4 закона № 214-ФЗ). Закон о маткапитале прямо разрешает перечислить сертификат на такой счёт. Какие ЖК сдаются с отделкой, а какие без, — в разделе ЖК Екатеринбурга.
Если присматриваете вторичку в старом фонде — хрущёвки, брежневки, дома на Уралмаше и ВИЗе, — проверьте, не признан ли дом аварийным. Фонд сам запрашивает эти сведения у администрации и жилищного надзора (часть 1.3 статьи 8) и при положительном ответе откажет в перечислении.
Частые ошибки
- ждут три года, хотя капитал можно сразу внести в ипотеку
- рассчитывают оплатить капиталом ремонт или отделку — фонд откажет
- забывают выделить доли после закрытия ипотеки, а потом не могут продать квартиру
- выделяют детям символические доли без учёта вложенного капитала — это спорно и всплывает при сделках
- покупают квартиру в доме, признанном аварийным, и получают отказ
- включают маткапитал в налоговый вычет — эта часть цены в него не входит (пункт 5 статьи 220 НК РФ), подробнее в статье налоговый вычет при покупке квартиры
Маткапитал и ремонт: как планировать
Раз капитал уходит на квартиру, ремонт придётся планировать из других денег, поэтому считать его лучше до сделки, а не после. Ориентир по тарифам «Лиман-М» с материалами: однокомнатная 40 м² в «Стандарте» — от 560 000 ₽ (40 × 14 000 ₽), двухкомнатная 60 м² в «Комфорте» — от 1 080 000 ₽ (60 × 18 000 ₽). Для сравнения, полный бюджет нашего ремонта однокомнатной квартиры 48 м² в ЖК «Московский квартал» в тёплом минимализме — 1 480 000 ₽ за 48 дней, это больше двух федеральных сертификатов на первого ребёнка. Тариф — нижняя граница, итог зависит от проекта, а смета фиксируется до старта. Посчитать свою квартиру можно в калькуляторе.
Если капитал ушёл на взнос, а на ремонт не хватает, сравните варианты в статье ипотека на ремонт квартиры. А в новостройке начните с приёмки: недостатки, записанные в акт, застройщик устранит за свой счёт, и они не попадут в смету. Как устроен ремонт после ключей — на странице ремонт в новостройке.
