С чего начать ремонт в квартире — вопрос, от ответа на который зависит половина бюджета. Ошибка на старте обходится дороже всего: розетки, которые пришлось переносить, плитка, купленная до проекта, стяжка, залитая не на ту высоту. Ниже — порядок шагов, которым мы пользуемся на объектах «Лиман-М» в Екатеринбурге, отдельно для новостройки, предчистовой отделки и вторички.
С чего начать ремонт в квартире: короткий план
Первые шаги ремонта — бумажные. Перфоратор появляется только на седьмом:
- Поймите, что за квартира. Пустая коробка, предчистовая отделка (White Box) или вторичка со старой отделкой — объём работ и смета будут разными
- Решите, для чего ремонт. Для себя, под сдачу в аренду или на продажу. От этого зависит класс материалов: под аренду нужна износостойкость, для себя — удобство и детали
- Прикиньте бюджет. Площадь × цена за метр даёт вилку. Мебель, кухонный гарнитур и бытовую технику заложите отдельно
- Сделайте замер и смету. Без них любая цифра — догадка
- Расставьте мебель и технику на плане. Розетки, выводы воды и свет привязываются к мебели. Если сначала сделать электрику, а потом выбирать кухню, розетки окажутся за шкафом
- Подпишите договор. Со сметой, сроком, этапами оплаты и гарантией
- Только теперь — демонтаж и черновые работы
Если ремонт делаете с подрядчиком под ключ, шаги 4–6 он закрывает вместе с вами. Важно, чтобы они были сделаны до старта, а не «по ходу».
С чего начать ремонт в новостройке
Примите квартиру у застройщика
Ремонт в новостройке начинается до получения ключей. При осмотре проверьте окна и откосы, геометрию стен и углов, стяжку (если она есть), стояки, радиаторы, входную дверь, электрощиток. Всё, что не так, записывается в акт осмотра — тогда устранять дефекты будет застройщик, а не вы за свой счёт. Если сомневаетесь, что заметите всё сами, пригодится приёмка квартиры со специалистом.
С чего начать черновой ремонт в новостройке
В пустой коробке нет демонтажа, зато вся черновая часть делается с нуля. Порядок обычно такой: разметка и возведение перегородок, штробление и прокладка электрики, разводка сантехники и вентиляции, штукатурка стен, стяжка пола. На этом этапе решается геометрия квартиры на годы вперёд, поэтому здесь не экономят.
Две вещи, о которых стоит помнить в Екатеринбурге:
- Сухой воздух в отопительный сезон. С конца сентября батареи работают, влажность в квартире падает. Штукатурку и стяжку нельзя сушить тепловыми пушками и сквозняками: верхний слой пересыхает быстрее, чем набирает прочность, и идёт трещинами
- Усадка дома. Новый дом первые годы «садится». Поэтому стяжку отделяют от стен демпферной лентой — этого прямо требует свод правил СП 71.13330.2017, — а на стыках разных материалов в стенах используют армирующую сетку
Если вы планируете переносить стены или мокрые зоны, начните с вопроса перепланировки — это нужно решить до перегородок, а не после.
С чего начать ремонт в предчистовой отделке
В квартире с предчистовой отделкой застройщик уже сделал стяжку, штукатурку и разводку электрики. Начинать стоит с проверки: насколько ровные стены и пол, где стоят розетки и выводы, совпадает ли это с вашим планом мебели. Что-то можно оставить, что-то придётся переделать, и это лучше выяснить до сметы, а не после. Подробно — на странице предчистовая отделка.
С чего начать ремонт квартиры вторичного жилья
Во вторичке ремонт начинается с обследования. Под обоями и плиткой прячется то, что определит смету:
- Проводка. В хрущёвках и брежневках часто стоит алюминиевая проводка без заземления. Под современную нагрузку — кондиционер, духовой шкаф, тёплый пол, стиральная машина — её меняют целиком
- Стояки и трубы. Старые стальные и чугунные трубы меняют вместе с ремонтом санузла. Отключение стояка заранее согласуют с управляющей компанией
- Стены и полы. После снятия старой штукатурки становится видно, насколько «уходят» стены. От этого зависит объём выравнивания
- Окна и радиаторы. Их меняют до отделки, потому что замена потом испортит откосы и стены
Затем — демонтаж, вывоз мусора и новая разводка. Шумные работы делайте в разрешённые часы и предупредите соседей: это бережёт нервы всем. Больше деталей — в разделе про ремонт вторички.
Ремонт: с чего начать и какая последовательность
Общий принцип — от грязного к чистому и от скрытого к видимому. Сначала всё, что окажется внутри стен и пола, потом поверхности, в конце — то, что легко поцарапать.
| Этап | Что делают | Почему именно здесь |
|---|---|---|
| Демонтаж | старая отделка, перегородки под снос, старые трубы и проводка | без него не видно реального состояния основания |
| Черновые работы | перегородки, электрика, сантехника, вентиляция, штукатурка, стяжка | всё, что уходит в стены и пол, закрывают отделкой |
| Отделка | плитка, обои, покраска, напольное покрытие, натяжные потолки | поверхности делают после того, как черновые слои высохли |
| Финиш | сантехника, розетки, светильники, двери, плинтусы | хрупкие и чистые элементы ставят последними |
| Уборка | финальный клининг | чтобы заехать в готовую квартиру |
Каждый этап стоит закрывать приёмкой. То, что спрятано под плиткой и штукатуркой, потом уже не проверить. Как принимать работу на каждом шаге, мы разобрали в чек-листе приёмки ремонта.
Пол или стены: с чего начать ремонт
Самый частый вопрос на старте. Ответ: смотрите не на «пол или стены», а на то, мокрый это процесс или сухой. Штукатурка, стяжка, плитка, шпаклёвка дают влагу и пыль, поэтому их делают раньше. Покраска стен, монтаж натяжного потолка и укладка ламината или кварцвинила — позже, и именно в таком порядке: финишное покрытие пола кладут последним, чтобы его не испортили лестницы, краска и инструмент.
Высоту стяжки определяют заранее, по выбранному покрытию пола и порогам. Если в одной комнате плитка, а в соседней ламинат, разница толщин закладывается в стяжку, а не исправляется порожками.
С чего начать ремонт в ванной и на кухне
Ванная и кухня — места, где ошибка старта стоит дороже всего, потому что всё важное уходит под плитку.
Ванная. Начинают с бумаги: раскладка плитки, схема сантехники, место инсталляции, душевого трапа, смесителей, полотенцесушителя и стиральной машины. По этой схеме делают выводы воды и канализации с нужными уклонами. Дальше — гидроизоляция пола и стен в мокрой зоне, и только потом плитка. Перед плиткой стоит проверить трубы под давлением и сфотографировать все трассы с привязкой к стенам: через год вы будете знать, где можно сверлить. Подробнее — в разделе ремонт ванной под ключ.
Кухня. Сначала выбирают кухонный гарнитур или хотя бы его схему с размерами, затем делают электрику и сантехнику под неё. Духовому шкафу, варочной панели, посудомоечной машине и холодильнику нужны свои линии и розетки в конкретных местах. Если кухню заказывают после ремонта, выводы почти всегда оказываются не там, где нужно.
Что подготовить к замеру
Чем больше вы знаете о своих планах, тем точнее будет смета и тем меньше вопросов возникнет по ходу работ:
- планировку квартиры (из договора с застройщиком или техпаспорта);
- список техники: плита или варочная панель, духовой шкаф, стиральная и посудомоечная машины, кондиционеры, бойлер;
- пожелания по полу в каждой комнате: ламинат, кварцвинил, плитка;
- количество людей, которые будут жить в квартире, и где будут рабочие места;
- картинки интерьеров, которые нравятся: по ним проще выбрать тариф и материалы
С чего начать ремонт в Екатеринбурге: отделка застройщика и правила дома
Квартира с отделкой. Пустая коробка в новостройках Екатеринбурга — редкость: в нашем каталоге ЖК Екатеринбурга из 244 комплексов без отделки сдают только 9, в 70 — чистовая отделка, остальные — предчистовая или на выбор. Если в квартире чистовая, ремонт начинается с решения, что из неё оставить. Стяжку, штукатурку и разводку проверяют правилом и сверяют с планом мебели: если геометрия в допусках, а точки на нужных местах, их не переделывают и не платят за них второй раз.
Правила дома. До первого удара перфоратора зайдите в управляющую компанию. Узнайте, как оформить заявку на бригаду, каким лифтом можно возить материалы и как его защитить, как вывозить мусор и как заказать отключение стояка. Шумные работы ставят только на часы, которые разрешает областной закон, подробно — в статье закон о тишине в Екатеринбурге.
Старый дом. В хрущёвках и брежневках начинают с проводки и стояков, как описано выше. В сталинках, в том числе уралмашевских, ещё и с перекрытий: прежде чем лить мокрую стяжку и класть тяжёлую плитку, выясняют, из чего перекрытие и какую нагрузку оно выдержит.
Ошибки на старте ремонта
- Покупать материалы до сметы. Плитка «по акции» может не подойти по раскладке, а ламинат — по высоте пола
- Начинать без плана электрики. Потом розетки переносят, а стены штробят повторно
- Торопить высыхание. Стяжку и штукатурку нельзя сушить обогревателями: трещины проявятся уже под отделкой
- Выбирать подрядчика по самой низкой цене за метр. Часто в ней нет материалов, мусора и черновых смесей. Как сравнивать предложения, мы разобрали в статье как выбрать подрядчика
- Платить крупный аванс без этапов и актов. Деньги должны идти за принятую работу
- Не фиксировать срок. Срок без даты окончания и без штрафа за просрочку — не срок
Как начинается ремонт в «Лиман-М»
У нас первые шаги выглядят так. Вы оставляете заявку — отвечаем в течение 15 минут в Telegram или по телефону. Замерщик приезжает бесплатно в течение 3 дней, замер и смета делаются за один визит. Затем договор с фиксированной ценой и сроком и дизайн-проект: планировка, 3D-визуализация, чертежи под электрику и сантехнику — на это уходит от 2 до 5 дней. При подписании вносится 25% как аванс на закупку материалов и старт, и бригада выходит на объект.
Дальше работа идёт по этапам, каждый закрывается актом и оплачивается после приёмки. Весь порядок — на странице как мы работаем.
