Регистрация права собственности на квартиру в новостройке начинается после того, как вы подписали передаточный акт. С 1 марта 2025 года заявление в Росреестр подаёт сам застройщик: в электронной форме, без доверенности, не позднее 30 рабочих дней со дня подписания акта (часть 6 статьи 16 закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Регистрация по закону занимает 7 рабочих дней, госпошлина для физлица — 4 000 ₽, а результат — выписка из ЕГРН, которую застройщик передаёт вам. Ниже — когда это происходит, что делать, если застройщик тянет, и какие дела ждут после регистрации. Нормы и суммы сверены по редакции на октябрь 2026 года, перед подачей проверьте актуальные размеры пошлины на сайте Росреестра.
Когда регистрируют право собственности на квартиру в новостройке
Право собственности на квартиру по ДДУ регистрируют после её передачи по акту (часть 1 статьи 16 закона № 214-ФЗ). Для этого должно сойтись три условия:
- Дом введён в эксплуатацию. Разрешение на ввод Росреестр получает сам через единую информационную систему жилищного строительства (пункт 1 части 11 статьи 48 закона № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости)
- Дом и квартиры стоят на кадастровом учёте. Застройщик подаёт заявление после кадастрового учёта квартиры (часть 6 статьи 16 закона № 214-ФЗ)
- Подписан передаточный акт или застройщик составил односторонний акт (пункт 3 части 11 статьи 48 закона № 218-ФЗ). Что писать в акте — в статье акт приёма-передачи квартиры
Собственником вы становитесь с момента регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Одновременно у вас возникает доля в общем имуществе дома, отдельно её не регистрируют (часть 5 статьи 16 закона № 214-ФЗ). Запись о ДДУ в реестре при этом погашается (часть 11.1 статьи 48 закона № 218-ФЗ).
Кто подаёт заявление: застройщик или вы
Застройщик. По части 6 статьи 16 закона № 214-ФЗ в редакции, действующей с 1 марта 2025 года, застройщик обязан:
- направить в Росреестр заявление о регистрации вашего права в электронной форме не позднее 30 рабочих дней со дня подписания акта
- бесплатно для вас отсканировать бумажный акт и заверить скан своей электронной подписью
- указать в заявлении ваши данные по ДДУ или договору уступки и СНИЛС, если он у застройщика есть
- после регистрации передать вам выписку из ЕГРН
- сделать всё это без доверенности от вас
Госпошлину за регистрацию вашего права, как правило, оплачиваете вы: застройщик присылает реквизиты или квитанцию с номером платежа. Если через пять рабочих дней после подачи сведений об оплате в системе нет, Росреестр вернёт заявление без рассмотрения (пункт 3 статьи 25 закона № 218-ФЗ). Поэтому оплатите сразу и сохраните чек.
Вы сами. Заявление о регистрации права вправе подать тот, чьё право возникает (пункт 1 части 3 статьи 15 закона № 218-ФЗ). Это нужно, если акт подписан до 1 марта 2025 года — тогда подача была правом застройщика, а не обязанностью, — или если застройщик не выполняет обязанность. Подать можно через МФЦ или онлайн.
Если квартиру покупали с материнским капиталом, её нужно оформить в общую собственность родителей и детей с долями по соглашению (часть 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ о материнском капитале). Как это делают — в статье материнский капитал на квартиру.
Документы для регистрации права собственности на новостройку
| Документ | Кто готовит | Комментарий |
|---|---|---|
| Заявление о регистрации права | застройщик или вы | застройщик подаёт только электронно |
| Передаточный акт или односторонний акт | застройщик и вы | обязателен (п. 3 ч. 11 ст. 48 закона № 218-ФЗ) |
| Разрешение на ввод дома | Росреестр запрашивает сам | через систему жилищного строительства |
| ДДУ или договор уступки | уже зарегистрированы в реестре | повторно обычно не требуют |
| Квитанция об оплате госпошлины | вы | Росреестр видит оплату в системе платежей, но чек лучше сохранить |
| Паспорт и СНИЛС | вы | если подаёте сами |
Если квартира куплена в ипотеку, одновременно с правом собственности регистрируют ипотеку квартиры в силу закона (части 2 и 4 статьи 53 закона № 218-ФЗ). Пошлину за это не платят (подпункт 6 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ). Что для этого нужно от вас и от банка, уточните в банке заранее.
Сроки регистрации права собственности на новостройку
| Этап | Срок по закону | Норма |
|---|---|---|
| Сообщение застройщика о готовности квартиры | не менее чем за месяц до срока передачи | ч. 4 ст. 8 закона № 214-ФЗ |
| Начать приёмку | в срок из ДДУ, а если его нет, — 7 рабочих дней с получения сообщения | ч. 4 ст. 8 закона № 214-ФЗ |
| Подача заявления застройщиком | не позднее 30 рабочих дней со дня подписания акта | ч. 6 ст. 16 закона № 214-ФЗ |
| Оплата пошлины | до принятия заявления к рассмотрению, иначе возврат через 5 рабочих дней | подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ, п. 3 ст. 25 закона № 218-ФЗ |
| Регистрация | 7 рабочих дней с приёма заявления Росреестром, 9 рабочих дней через МФЦ | п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ |
| Приостановление, если есть проблема | до устранения причин, но не более 3 месяцев | ч. 2 ст. 26 закона № 218-ФЗ |
От подписания акта до выписки по закону может пройти до 37 рабочих дней — это около двух месяцев. На практике застройщики часто подают документы быстрее, но закладывайте в планы именно этот срок, особенно если от регистрации зависят ипотечные условия.
Госпошлина за регистрацию права собственности на новостройку в 2026 году
| Ситуация | Размер для физлица | Норма |
|---|---|---|
| Кадастровая стоимость квартиры до 20 млн ₽ или не определена | 4 000 ₽ | подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Кадастровая стоимость больше 20 млн ₽ | 0,02% кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 000 ₽ | подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Подача и оплата через Госуслуги | размер × 0,7, для квартиры до 20 млн ₽ — 2 800 ₽ | п. 4 ст. 333.35 НК РФ |
| Ипотека в силу закона | не уплачивается | подп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ |
Коэффициент 0,7 применяется, когда и заявление, и оплата идут через Госуслуги или другой портал со входом через Госуслуги. Если заявление отправляет застройщик по своему каналу, скорее всего, придётся заплатить полную сумму — уточните это у застройщика до оплаты. Если в регистрации откажут, пошлину не вернут (пункт 4 статьи 333.40 НК РФ), поэтому до подачи сверьте данные в акте.
Если застройщик не подаёт документы на регистрацию
- Напишите застройщику письменно со ссылкой на часть 6 статьи 16 закона № 214-ФЗ и попросите номер обращения в Росреестр
- Проверьте, оплачена ли пошлина и не вернули ли заявление без рассмотрения
- Подайте заявление сами через МФЦ или онлайн, если ответа нет
- Пожалуйтесь в орган регионального контроля в области долевого строительства (статья 23.5 закона № 214-ФЗ), если застройщик систематически не выполняет обязанность
Что делать после регистрации права собственности
- Проверьте выписку из ЕГРН. Свидетельств о собственности больше не выдают, регистрацию удостоверяет выписка (часть 1 статьи 28 закона № 218-ФЗ). Сверьте ФИО, адрес, площадь, кадастровый номер, доли и обременения
- Ипотека. Передайте выписку в банк и выполните условия кредитного договора, например по страхованию квартиры. Сроки смотрите в своём договоре
- Налоговый вычет. По квартире из ДДУ для вычета нужны договор и передаточный акт (подпункт 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ), регистрации права ждать не обязательно — подробно в статье налоговый вычет при покупке квартиры
- Регистрация по месту жительства — теперь у вас есть документ о праве на квартиру
- Перепланировка. Для согласования нужны правоустанавливающие документы на квартиру (часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса). Порядок — в статье согласование перепланировки
Регистрация права собственности на новостройку в Екатеринбурге
Право на квартиру регистрирует Управление Росреестра по Свердловской области. Застройщики подают заявления в электронном виде, так что ехать никуда не нужно: ваша часть — оплатить пошлину по реквизитам застройщика, сохранить чек и проверить выписку. Если подаёте сами — акт подписан до 1 марта 2025 года или застройщик молчит, — заявление примут в центре госуслуг «Мои документы» или онлайн.
Порог 20 млн ₽ для пошлины считают по кадастровой стоимости, а не по цене договора. Средняя квартира в новостройках Екатеринбурга стоит около 9 млн ₽ (bnMAP.pro, данные на 8 октября 2026 года), так что с типичной квартирой до порога далеко и, скорее всего, вы заплатите 4 000 ₽. Кадастровую стоимость можно проверить по кадастровому номеру на сайте Росреестра.
Если вместе с квартирой покупали кладовую или машино-место — например, в ЖК «Малевич» кладовые находятся в паркинге, — это отдельные объекты недвижимости. Право на каждый регистрируют отдельно, и пошлину платят за каждый. Подробнее — в статье машиноместо и кладовая в ЖК.
Орган регионального контроля из пункта 4 выше — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (статья 23.5 закона № 214-ФЗ). Если застройщик не подал документы за 30 рабочих дней после акта, приложите к жалобе копию акта и свою переписку с ним.
Частые ошибки
- не оплатить пошлину по реквизитам застройщика и получить возврат заявления
- подписать акт с опечаткой в ФИО или площади: ошибка уйдёт в реестр
- не проверить выписку и узнать о неверной доле через год
- ждать регистрации, чтобы начать ремонт, хотя для работ без перепланировки она не нужна
- платить застройщику за «услугу регистрации» не глядя: закон прямо говорит, что скан акта он делает бесплатно и доверенность от вас не нужна
Регистрация и ремонт: когда начинать
Регистрация и ремонт идут параллельно. Квартира передана вам по акту, и ремонт без перепланировки можно начинать сразу, не дожидаясь выписки. За два месяца, которые закон отводит на подачу документов и регистрацию, можно успеть сделать замер, дизайн-проект и заметную часть черновых работ: по нашему графику замер и смета занимают 3 дня, договор и дизайн-проект — 2–5 дней, демонтаж и черновая отделка — 10–20 дней.
Если хотите переносить стены или объединять кухню с комнатой, планируйте перепланировку с учётом сроков регистрации: без документов о праве её не согласовать. Сначала проект и согласование, потом работы — переделывать дороже.
По бюджету ориентир — площадь × тариф: трёхкомнатная квартира 75 м² с материалами в компании «Лиман-М» стоит от 1 050 000 ₽ в тарифе «Стандарт» (от 14 000 ₽/м²), от 1 350 000 ₽ в «Комфорте» (от 18 000 ₽/м²) и от 1 650 000 ₽ в «Премиуме» (от 22 000 ₽/м²). Это нижние границы, полный бюджет проекта зависит от дизайна и материалов: трёхкомнатная квартира 95 м² в ЖК «Малевич» под ключ обошлась в 3 200 000 ₽ за 92 дня. Свою квартиру можно посчитать в калькуляторе, а как мы ведём ремонт после приёмки — на странице ремонт в новостройке.
